İyi Haftalar Tebernüş bey.Seçim sonrası sizin emlak piyasas

İyi Haftalar Tebernüş bey.Seçim sonrası sizin emlak piyasasıyla ilğili yorumunuzu okudum.Yazınızda kentsel dönüşümden artan konutlar yeni fırsatlar sağlayabilir.Gözünüz merkezi lokasyonlardaki fırsatlarda olsun demişsiniz.Benim size sorum şimdiye kadar hep yeni projeler yeni yerleşim yerlerini önerirken şimdi merkezi lokasyonlardaki fırsatlar demişsiniz.Bu fırsatlar neler olabilir.Mesela ben fatih civarındayım buralarda çok eski binalar var 500.000 TL ye üç dört katlı bina alabiliyorsunuz.Bu sizce fırsatmı biraz açarmısınız konuyu teşekkürler

---

Yanıt : Rica ederim. Öncelikle çok keyifli bir soru sormuşsunuz... Her zamanki gibi)) Sizi tebrik ederim... Detayı çok iyi yakalamışsınız... Meselenin özeti şu AK Parti yada AKP yeni döneminde kentsel dönüşüm çalışmalarına hız vermeyi düşünüyor... Başbakan Türkiye'nin lokomotif sektörü olarak inşaatı belirlemişti... İnşaatta gelişme akslarında limitlere gelindi... Bu durumda önümüzde iki alternatif var... Ya İstanbul Kuzey'e doğru büyüyecek... Ormanlar yerleşime açılacak yada kentsel dönüşüm ile merkezi lokasyonlarda arsalar üretilecek... Aslına bakarsanız başbakan ikisini birden gündeme aladı... Ormanlık alanların içinde kalan atıl arazilerin yapılaşmaya açılması da planlanıyor. Bunu yapmak biraz daha zaman alabilir... Hızlı hareket edilmeyebilir... İkinci nokta ise kentsel dönüşüm... Kentsel dönüşümüm önündeki en büyük engel ise mevzuat... Yasalar... Kentsel drönüşümü kolaylaştıracak, yeri geldiğinde bilirkişi raporu ile bile bina ve sitelerin yıkılması gündeme gelecek... Kentsel dönüşüm için bu durumda kazan-kazan-kazan formülü devreye girer... Yani bir kentsel dönüşüm projesinin uygulanabilmesi için kamunun, yatırımcının ve gayrimenkul sahiplerinin kazanması gerekir... Dünyanın her tarafında başarılı olan kentsel dönüşüm projelerinin sırrı budur... Özel sektörün kazanabilmesi için, kentsel dönüşüm alanlarında satılabilir alanların ortaya çıkması gerekiyor... Yoksa kentsel dönüşümler Türkiye'nin ve İstanbul'un proje çöplüğündeki yerini alır... Bu noktada satılabilir alanların fazlalaşması uzun dönemde bazı fırsatları gündeme getirebilir... Bu yakın zamanda olabilir mi? Bence olamaz... En erken 2-3 yıllık peryotta böyle fırsatlarla karşılaşılabilir... Zaten bu konuyu adım adım takip edeceğiz... TOKİ eski Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın TBMM'ye girmesinin nedeni buna yoruluyor... Gelişmeleri önümüzdeki dönemde hep beraber değerlendireceğiz...