İyigünler Tebernüş Bey. Yazınızı okudum ve çok ilgimi çe

İyigünler Tebernüş Bey. Yazınızı okudum ve çok ilgimi çekti. Ben doktorum eşim ise subay. İkimizde devlet memuruyuz. Şu anda İstanbul'da yaşıyoruz ama takdir edersiniz ki doğu hizmetimiz var ve tüm Türkiye'yi gezme ihtimalimiz yüksek. Eşimle emekli olduğumuzda bize güvence sağlayacak paramızı değerlendirebileceğimiz bir yatırımda bulunmak istiyoruz. Ancak hem paramız hem de kazancımız bizi risk almaya zorluyor. Bu nedenle uzun zamandır ne yapacağımıza birtürlü karar veremedik. Birikmiş 100.000 YTL paramız var. Aylık 3 milyara kadar kredi ödeyebiliriz. Şuan ve tüm memuriyet hayatımız boyunca lojmanlarda oturacağımızdan oturmak için eve ihtiyacımız yok. Bu amaçla ev ve kredi faizleri bu dönemde düşük olduğu için öncelikle konut alıp kira geliri getirmesini böylece kira ile hem kolayca faiz ödemeyi hem de ilerde bize ek bir kazanç olmasını planladık. Ancak deprem yönetmeliğine uygun ev fiyatları iyi semplerde bizim için çok pahalı. Bu durumda ya tam gelişmemiş bir bölgeden yeni konut veya iyi bir semtten eski konut veya da küçük daire alamız gerekiyor. Yeni yerleşim yerlerinden (Ümraniye, Çekmeköy)alırsak hem kiraya vermek zorlaşacak, kirası düşük olacak hem de ilerde 10-20 yıl sonra satmak istediğimizde bize kazanç getirisinden şüphe duyacağız. Gelişmiş semtlerden (Kozyatağı,Suadiye...) ise ancak eski binada daire alabileceğimiz için ilerde bina daha da yaşlı olacağından satarken güçlük çekebileceğimizi düşünüyoruz. Siz yazınızda ise yatırım için en mantıklı şeyin arsa almak olduğunu bahsetmişsiniz. Ancak biz bunun bizim için istimlak gibi durumlardan dolayı çok riskli olduğunu düşünüyoruz. Çevremizdeki kişiler çok farklı şeyler söylüyor. Kimileri istanbul'da arazi değerli, iyi bir semtte az katlı yaşlı bir binadan çok metrekareli daire alın, ilerde bina yıkılıp yeniden yapılabilir diyor. Kimileri ise bunun çok büyük bir risk olduğunu Kozyatağı Fenerbahçe gibi semptlere göre daha orta ölçekli bir yerden(Kartal, Maltepe gibi)yeni, deprem sonrası yapılmış bir daire almamızı bunun gelişmiş semptlere göre daha iyi bir yatırım olacağını söylüyor. (daha ucuza alıp ilerde gelişmiş bir bölge olacağında pahalıya satabileceğimizi varsayıyorlar). Bazı arkadaşlarımız ise daire yerine işyerinin mantıklı olduğunu söylüyor. Bizim kafamız çok karıştı. Üstelik çok fazla da paramız yok bu nedenle risklerden de korkuyoruz. Bu yüzden bir yatırım uzmanı olark sizin görüşleriniz bizim için çok değerli.Size sorumuz şu;1. Daire mi alalım? Alacaksak hangi semtten, nekadarlık, nasıl (yaşlı/genç) bir ev almalıyız.2. İşyerimi satın almalıyız?3. Arsamı almalıyız?Bize yardımcı olursanız çok seviniriz. Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederiz. saygılarUzm. Dr. Derya CANFatih Sultan Mehmet Eğitim Araştırma HastanesiBostancı-İstanbul

---

Yanıt : Çok uzun yazmışsınız... Sizi fazla yormayacağım. Size 10 yıllık zaman diliminde iyi kazanç getirecek 3 yatırım önereceğim. Birincisi; kredi kullanmadan Silivri veya Çerkezköy'den arsa yada arazi alın... Alırken çok sıkı araştırın. İyi fiyattan almayı başarırsanız bu bir servet demektir... İkincisi; Dumankaya Grubu'nun Kurtköy'de Aralık ayında satışa çıkaracağı projeden veya Soyak'ın Behçeşehir'in Kuzey'in satışa çıkaracağı projeden ilk ev alanlardan olun. Aldığınız evi 3 sene sonra satarsanız. Siyasal istikrar devam ederse ve makro ekonomik koşullar bugünkü gibi seyrederse ortalamanın çok üzerinde kazanırsınız. Üçüncüsü; en az 5 yıllık vadede Ege'den arsa alın. Ege şu an çok ucuz. Bir kaç yıl daha bu ucuzluk devam edecek. Orada çok iyi fırsatlar var. Kredi kullanmak yerine birikim yaptıkça arsa almaya devam edin. Yine kafanız karıştı değil mi? Ben olsam Silivri ve Çerkezköy'den arsa alırım ve unuturum. İstimlaktan korkmayın. Eskisi gibi değil mevzuat... Hakkınızı fazlasıyla alırsınız. İçiniz rahat olsun.