İyi Günler Tebernüş Bey,sitenizi uzun zamandır takip ediyoru

İyi Günler Tebernüş Bey,sitenizi uzun zamandır takip ediyorum. Benim sorum Avrupa Konutları TEM projesi ile ilgili olacak. Hatta metrekare fiyatının 2007 yılında 3000 TL olacağını tahmin ettiğiniz yorumunuzu da gülümseyerek okudum. Biz o zamanları maalesef kaçırdık. Bugünler bu projeden 2 1 daire satın almayı planlıyoruz. Fiyatlar nokta satışı ile yapıldığı için 265-320 arası değişiyor.(112-114metrekare) Satış ofisinde de çok fazla seçenek yok. Gazi tarafına bakan noktalar kalmış.. Benim sorum (uzun oldu kusura bakmayın) bu proje sizce daha fazla prim yapabilir mi? ya da almak için biraz bekleyelim mi? Fiyatlar tavan noktasında gibi görünüyor. Bir de sizin basit kira hesabına göre satılık ve kiralıklarda dengesizlik var gibi. Çünkü bu metrekarede dairelerin aylık kiraları 1100-1200 TL 200 kira ile çarpacak olursak daire fiyatlarının 220-240 arasında olması lazım. Ancak bu fiyatlar daire bulmak mümkün değil. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

---

Yanıt : İyi günler. Teşekkür ederim. Sorunuzun ne kadar uzun olursa yanıtlaması o kadar kolay olur... Bu açıdan uzun sormanızda hiçbir sakınca yok. Sorunuzun yanıtı şu Avrupa Konutları, sektörün son yıllarda en fazla markalaşan şirketi. Süleyman Çetinsaya arsanın ihalesini kazandığında herkes gülmüştü. Gaziosmanpaşa'da 620 milyon TL'lik konut satacağına kimse inanmıyordu. Sonrasını biliyorsunuz. İyi bir proje gelişirdi. Başlangıçta 1.600 TL'de olan metrekare fiyatları şimdilerde 3 bin TL seviyesinde. Üstelik bu dönemde kriz var düşüncesiyle kimse doğru düzgün iş de yapamadı. Avrupa Konutları ve Ağaoğlu, TOKİ ve Emlak Konut GYO 'ya ait arsalar üzerinde proje geliştiren iki şirket olarak satışa odaklandılar. Bugün sektörün liderliğini zorlamalarının nedeni bu. İşin sırrı markalaşmaktan geçiyordu. İki şirkette markalaşmaya yatırım yaptı. İkince elde konutları tutuluyor. İyi prim yapıyor. Avrupa Konutları'nda kiralar şimdilik düşük. Bu doğru... Tahmin ediyorum yaz sonunda kiralar yükselişe geçer. Bu yükseliş beraberinde kira çarpanını düşürür. Ayrıca bölgeye yapılacak üniversite kampüsü ve bir şekilde bitecek avm inşaatı prim potansiyelini devam ettirir. Projenin patronu Süleyman Çetinsaya, projenin arkasında durduğu sürece, siyasal ve ekonomik koşullar böyle devam ederse o projede fiyatlar kolay kolay geriye gitmez...