iyi gunler,Öncelikle burada 2-3 soru sormuş olsam da kuruldugunuzdan beri hergun takip ettigimi belirtmek isterim. Şimdi size danışmak istedigim birkaç durum var: 1) Karasuda Tokinin yaptığı hastanenin orada 1800m2 ticari imarli yola sıfır bir arsamız var. bunu 3-4 sene önce 200.000 TLye mal ettik. Satılık ilanı vermemiş olmamıza ragmen bugün bize 500.000 TL telefondan teklif edenler var. Bekleyip altı dükkan vs olan ticari bina mı yapmak mantıklı yoksa bu fiyattan satılır mı?2) Akasya Acıbadem sitesinde Göl etabında iyi konumlu brüt 310-320m2 (firmaya göre m2) kat bahçeli, terasta havuzlu dubleksimiz var. Buna da 1.700.000 TL vermiştik. Şuanda internet sitelerinde benzer dairelerin satış ilanlarını 3.000.000TL civari olarak görüyorum. Oturma amaçlı almıştık, içine mobilya hariç en az 200.000TL masraf yapılması gerekiyor (çünkü sadece şap atılmış şekilde teslim ediliyor) Bu fiyatlardan satılır mı, satılırsa da bu fiyatlardan satmak mantıklı mı?3) Batı Ataşehir Kentplus evlerinde 3 cepheli büyük m2 (m2sini tam hatırlayamıyorum şuan. En büyük tip 3+1lerdendi) 3+1 dairemiz var. Site içine havuz ve yeşilliklere bakıyor, konumu çok iyi. Kira getirisi şuan 2200TL. 5-6 ay önce 700.000TL veren olmuştu satmamıştık. Şuanda da internette benzer daireler 750.000TL civari ilanları mevcut. Bu fiyatlardan satmak mantıklı mı?4) Sarıyerde Koç Üniversitesine nispeten yakın konumda Turyap'ın yapmış olduğu Sarıyer Evleri sitesinde 5+1 çatı dubleksimiz mevcut. Şuan 2000TLden kirada. Metrekaresi şuan aklımda değil. Bunu da satarsak 500.000TL civari eder diye düşünüyorum. Sizce bu fiyatlara satmak mantıklı mı?Gelelim almayı düşündüğüm gayrimenkullere:1) Akasyayı satarsak gene oturum amaçlı bir yer almak isteyeceğiz büyük ihtimalle. Merkeze yakın olması çok önemli, Anadolu yakasında olmalı. 2) Diğer daire ve arsaları satarsak da gene yatırım amaçlı arsa (belki uygun amorti süreli kurumsal kiracılı bina) almayı düşünüyoruz. Şimdi diceksiniz ki Silivri, Çorlu vs. Malesef istanbulda ikamet etmiyoruz bu sebeple yatırım yapmadan önce danışacağımız fikir alacağımız birilerine ihtiyacımız var. Dersiniz ki şunu satmak mantıklı değil ama bunu satmak mantıklı vs. Bu durumda elimize geçecek para ile ne yapılır ne edilir, detaylı bir şekilde analiz yapmak istiyorum. Görüşlerinizi bekliyorum, teşekkür ederim.

---

Yanıt : İyi günler... 1) Telefonla bu teklifler geliyorsa gayet iyi... Size piyango vurmuş... İnşaattan anlıyorsanız alt dükkan üst ofis olarak değerlendirilebilir. Size iyi bir kira getirisi sağlayabilir... İnşaattan anlamıyorsanız iyi bir paraya satın gitsin. 2) Akasya Acıbadem lokasyon ve getiri açısından İstanbul ortalamasının üzerinde olan projelerden. Güncel fiyatını bilmiyorum... 4 milyon TL'den satışa çıkarırsınız:))) Geriye doğru gelirsiniz... Oturmayacaksanız kiraya vermeyin... Satın... Lüks evlerin kira çarpanı düşük oluyor... Cazip değil. 3) Kentpuls'taki evin kira getirisi düşük kalmış... Kentplus Ataşehir de iyi bir konumda... Beklenebilir... 4) Sarıyer Evleri'nin satışı için erken... 3. Köprüyü bekleyin. 5) Akasya'nın eş değeri bir site bulmanız bulduğunuz sitede o genişlikte bir eve denk gelmeniz zor. 6) Sattıklarınızdan elde edecek para ile İstanbul'un gelişme akslarında arsa ve arazi alın... Silivri ve Çerkezköy bu açıdan iyi lokasyonlar...