iyi geceler. Kurnaz beye kesinlikle katiliyorum. Bana fiyat yüks

iyi geceler. Kurnaz beye kesinlikle katiliyorum. Bana fiyat yükselisleri cok zaman inandirici gelmiyor. Gercekten merak ediyorum. Son 5 yilda kac kisi 2.elde 50% ve üzer kazanc yapmistir.Burada öyle kazanc yapan kisiler kendisini belirtmiyorlar. Bu sayfada aciklansa cok daha inandirici olacak. Bu öneriyi kabul edermisiniz? Teoride olan kazanc ciddiye alinmamali. Bence bunun örneklerini Amerikada gördük. Tebernüs bey, size bilgi geliyormu? Özelikle bu sayfayi takip eden kisilerden bilgi (2.elde reel satislar) aliyormusunuz? Önemli olan gerceklesen satislar. Yayinlanan fiyat yükelisleri degil. Emlak yatirimi yapan arkadaslara tek önerim. Iyi hesap yapsinlar. Fiyatlari yüksek olan projelere yatirim yapmasinlar. Kira carpani hersey degil ama, 200 den yüksekleri bence hic cazip degildir. Fiyat yükselislere güvenerek yatirim yapilmaz. 5 sene sonra ne olur kimse bilemez.Enflasyonuda unutmayalim. Hesaplarimiz reel olarak yapmamiz gerekmiyormu? Tebernüs bey, siz tavsiye ederken nasil hesaplama yapiyorsunuz? Aciklarmisiniz? Bence bu konu cok önemli, ama sanki bütün arkadaslar fiyat yükselisine odaklanmis gibi gözüküyor. Katiliyormusunuz? Ben almanyada emlak yatirimi yaptim. Dikkatli olun.Türkiyede gelire göre emlak fiyatlari cok yüksek. Atakent 3 bekliyorum. Rasyonel fiyat cikmasa, yatririm yapmam. Örnek 60m2 daire 120000 cikarsa, en az kira beklentim yillik 6000 olmasi gerekiyor. Rasyonel olmayan yatirim, yatirim degildir, sans.Görüşleriniz için teşekkürler.

---

Yanıt : Günaydın... Malasef en büyük sorunumuz bu ülkede insanların konut yatırımını çok önemsemeleri... Konutu altın yukudlayan tavuk olarak görüyor... Zavallı tavuğun altın falan yumurtladığı yok... Normal yumurtayı bir zor yumurtlayacak... Buna rağmen altın yumurtladığı ve yumurtlayacağını var sayıyorlar... Tabi değişen koşullardan da kimsenin haberi yok... A projesinden ev alacağım 2 yılda kazandırır mı? Emlam yatırımı risklidir... Hemen nakite dönemezsiniz. 100 bin TL'ye aldığınız evi 2 yıl içinde 160 bin TL'ye satmayı hedeflerken, 40 bin TL'ye alıcı bulamayablirsiniz... Emlak piyasası böyle bir iş... Biz bu kentte, geçmişte bırakın maliyetine, arsa payı inşaat maliyetinin altında satılan evler gördük... 'Aidatı öde. Bedava otur' kampanyaları gördük... Gerçi güçlü konseptli bazı projelerde, bu kampanya son yıllarda el altından yine yapılıyor... Umarım bir daha günleri yaşamayız... Herkes hesabını müthiş bir iyimserlik içinde yapıyor. Kimse kötümser koşulları hesaba katmıyor... Neyse önemli değil... Bir gün piyasalar tepe taklak olduğunda da burada olacağım...