İyi akşamlar Tebernüş Bey,Nish Adalar projesini gezdim ve old

İyi akşamlar Tebernüş Bey,Nish Adalar projesini gezdim ve oldukça beğendim. Sitenizdeki yorumları okudum, sanırım tenkitleriniz işe yaramış ki satış ekibi dikkatli olmaya çalışıyorlardı.Sorum şu kısaca, bu projede yatırım amaçlı 1+1 alabilir miyim diye bakıyorum. 169000 TL'ye deniz görmeyen bir daire belirledim. 50000 TL peşin verip, 119,000 TL kredi alırsam (60 Ay - 0,98 faiz oranı) 5 yıl sonunda daire bana 208000 TL'ye mal oluyor. Yani şu anki fiyatının yaklaşık %25 fazlası. Eğer 2013'den itibaren ortalama 850 TL'den kiraya verirsem de gene kredi bitene kadar ki 5 yılın sonunda 38,000 TL gelir getirir. Bu durumda 5 yılın sonunda bana maliyeti aslında 170,000 TL'ye (yani nerdeyse bugünkü fiyatına gelir).Öte yandan 50,000 TL'yi vadeliye koysam ve aylık kredi taksitini (2,632 TL) buna eklesem, yıllık ortalama 0,85'den, 5 yıl sonunda 265000 TL civarında bir para olur (dairenin şu anki fiyatının %60'ı).Buna göre, sizce 5 yıl sonunda bu daire %25'den fazla değerlenir mi? Ya da bu şartlarda böyle bir yatırım sizce mantıklı mıdır? Benzer finansal koşullarda başka önerebileceğiniz bir proje ya da bölge var mıdır? Yoksa nakitte kalmak mı daha iyi sizce?Saygılarımla, tekrar iyi akşamlar

---

Yanıt : İyi akşamlar... Nish Adalar satış ve pazarlama eğitim programı aldırıyor. Danışmanlık aldıkları şirket 17 gizli müşteri göndererek satış ofisini denetlemiş. Yüzde 90 oranında başarısız bulmuşlar... Projenin bir satış satış müdürü var. Bu satış müdürü, projenin reklam ajansıyla çok samimi... Biz burada Özyazıcı'nın satış organizasyonunda sorun olduğunu söylediğimizde, bunların reklamcısı sağda solda bizim hakkımızda yazı yazıyor... Yazdırıyor... Nish Adalar'da satış ekibi değişmediği sürece hiçbir şey düzelmez... Herşey çok daha kötüye gidiyor... İyiye gitmiyor... Sadece değişmiş gibi görünüyor... Son 3 aydır satışları çok kötü... Üstelik bu dönemde bir de yaz kampanyası yaptılar. Bun arağmen satışları kötü... Satışları kötü giden bir proje ikinci elde toparlamaz... Nish Adalar'dan alacaksanız oturmak için ev alın. Manzarası ve havası için... Yatırım açısından bu fiyatlar pek de cazip değil... Daha karşılaşacağınız süprizler de cabası... İş çığırından çıkacak... Oturmayacaksanız uzak durun. Nakitte kalın.