İşyeri Yatırımı Araştımalarım Ve sorularım

Merhaba Tebernüş Bey, Dairemi arsamı işyerimi yazınızı okuyup dükkan yatırımı yapmaya karar verdim .Sürekli 1 senedir araştırma yapıyorum ama kafama yatan bir şey bulamadım aslında bir kaç tane buldum fakat %70 alim %30 almayalım oldu .Platformda benim gibi bir çok yatırım yapmak isteyen okurlara tavsiyem ve sizlere sorularım var .. 1.si sektörde şöyle bir şey olmuş kira getirisi 3500 TL diyorlar fiyat 500 bin gibi olan ilanlara göre hareket edeceklerse mutlaka emsal kira getirilerini iyice incelesinler bir tanıdıklarını emlakçılara gönderip bu bölgeden kiralık yer arıyorum diye bir kaç emlakçı dolaşsınlar emin olduktan sonra masaya otursunlar yoksa hüsran oluyor(Arkadaşım yaşadı), 2.si mevcut mevduat faiz oranlarının düşük olması paranın emlak sektörüne kaymasını sağladı emin olun bazı yerlerde dükkanların kira çarpanı 350-370 e kadar çıkmış durumda buda bu işinde tadının kaçtığının işareti olduğuna inanıyorum .. Bu arada danışmak istediğim hususlar örneğin Nmerkez Avm projesini gezdim cadde üzerine bakan işyerleri satılmış içerisi içinde şüphelerim var Avm bilindiği üzere iyi çalıştırılırsa AVM çalıştırılamaz ise örneklerinin göründüğü gibi pasaj olur bu projeden iç dükkan alınırmı ? 2.si N şehir projesi nide gezdim fena değil ama bir toprak sahipleri satıyor m2 3000-3500 civarında arka cephe birde yaklaşık 2 katına satış ofisi satıyor biraz karışık bir durum oldu sizce bulvar üzeri ile arka cephe arasında %100 fark normal midir ne taraf tercih edilmeli? Birde Esenyurt tarafında oldukça fazla boş ve kiralık işyeri buldum sanırım şirketler işyeri talebini keşif ettiler heryer dükkan olmuş ve en ciddi projelerde bile ciddi pazarlık yapın 600.000 denen yerler 400.000 e elinizde kalıyor bu bölgede açıkçası biraz almış olduğum yer boş kalır diye şüphe duydum başka tavsiye edeceğiniz bölge varmıdır oralara gidip inceleyeyim. Birde Silivri tarafındaki sanayi arsaları hakkındaki düşünceleriniz nedir ileride dolarmı ? veya İkitteliden çıkan üreticlier hangi bölgeye doğru kayacaklardır bilgi vermenizi rica ederim . Yazımı sıkılmadan okuyup cevaplandırdığını için Teşekkür ederim..

---

Yanıt : Rica ederim. Öncelikle işyerlerine talebi canlandıran bu platform oldu. Eskiden İstanbul'da dükkanlar 100'ün altı kira çarpanıyla satılırdı. Şimdilerde ise bu 150'yi geçti. Kesin kazancı görmediğiniz sürece alım yapmayın. Dükkanlarda hala ciddi fırsatlar var. Ayrıca dükkanlar pazarlığa açık. İstanbul'da genç veya yeni girişimcilerin artması için daha çok dükkana ihtiyaç var. Ben görüştüğüm tüm müteahhitleri dükkan yapımına teşvik ediyorum. Yüksek kiralar karşısında esnafın ayakta kalması zor. Kiraların düşmesi için daha çok dükkan gerekli. Bu noktada elimden geleni yapıyorum. Dükkanda cephe önemlidir. O fark normal. Satın aldığı evin ya da dükkanın boş kalma riskini göze alamayanların emlak yatırımı yapması normal değil. Silivri'de arsa alınır. Ama ne kadara aldığınız önemli. Vakit ayırıp Buraya tıklayınız yazımı okuyun.