istanbul genelinde markalı konut projelerinin "ars

istanbul genelinde markalı konut projelerinin "arsa hariç" insaat m2 maliyetleri hangi fiyat aralıgındadır ve bu degerin 5 yıl öncesine göre artıs oranı hakkında bilgi verebilir misiniz.bir de yine arsa hariç insaat maliyetlerine satıs asamasına gelinceye kadar eklenen maliyetlerin (reklam pazarlama maliyetleri vs.)oranı ne kadardır tesekkürler.

---

Yanıt : Rica ederim... 2012'de sorular zorlaşacak galiba)) yıla zor sorularla başladık... İnşaat maliyeti şirkete öre değişiyor... Binanın kat sayısına göre değişiyor... Görüştüğüm patronlara tek tek sorarım maliyeti... Bugüne kadar duyduğum rakam 800 TL ile 2500 TL arasında... Eklenen rakamlar sürekli değişiklik gösteriyor. İki rakam önemli. Birincisi şirketlerin sabit giderleri. İkincisi ise satış ve pazarlama giderleri... Şirketlerin sabit giderleri de sürekli olarak artış eğiliminde... Çünkü merkez kadrolar sürekli büyüyor. Satış ve pazarlama giderlerine geldiğimizde ise asıl yükseliş burada... 2006-2007 yılında bir konut satışı gerçekleştirmek için şirketlerin harcadığı ortalama bedel 100-2000 TL aralığındaydı. Kasım ayı sonu itibari ile bu rakam 8 bin 333 TL'den başlıyor ve 20 bin TL'ye kadar yükseliyor... 2011'in son çeyreğinde 1 konut satışı gerçekleştirmenin maliyeti ortalama 10 bin TL civarında. Özellikle küçük şirketlerde ve projelerde reklama harcadığı para kadar ciro yapamayanlarla karşılaşıyorum... Metrekare bazlı çok ucuz satılan projelerde bu maliyetler daha aşağıda oluşuyor. Ama sonuçta yine de rakamlar yüksek... Son 5 yıldaki artışı Bayındırlık Bakanlığı fiyatlarından daha doğru takip edebilirsiniz.