İstanbuldan ev satıp Avrupa dan ev almak

İstanbul?dan gayrimenkul satıp kira çarpanı daha iyi olan Avrupada bir şehirden ev alsam daha mı iyi our diye sormuştum. Verdiğiniz cevapta, benimde dikkat çektiğim olumlu taraflara değinmekle beraber, ?Uzun vadede Avrupa'nın hiç bir kenti -Londra ve Berlin dahil- dolar ve euro bazında İstanbul kadar getiri sağlamaz.? diye yazmışsınız. Geçmiş yıllara bakıldığında Avrupa da yıllık ev fiyatları artışı ortalama %8-10 düzeyinde oluyor. 300 bin Euro ?ya alınan bir ev 5 sene sonra 450-500 bin Euro değerinde olur. Soru 1: Türkiye de bugün 300 bin Euro değerinde olan bir evin 5 sene sonra 500 bin Euro nun üstünde mi olacağını düşünüyorsunuz? Dövizin daha da yüksek seyredeceği belli ve ev fiyatları da hayli yüksek olduğu halde. 1 yıl sonra hükümet değişir ve yabancıya satış durdurulursa ev fiyatları döviz bazında geriye de gitme ihtimali yüksek bu arada. (2017 ?de 220 bin dolara aldığım ev ancak geçmiş 5 ay içerisinde 220 bin doları geçerek bugün 250 bin dolara ulaşmış durumda). Soru 2: Artıları eksileri ile beraber siz olsanız İstanbul dan 300.000 Euro ?lık ev satıp Avrupada kira çarpanı iyi olan bir şehirden 300.000 Euro luk bir ev alır mısınız.?

---

Yanıt : 1) Gelecek 5 yılda çok şey değişir. Ama İstanbul genel olarak dolat bazında kişi başına düşen gelirin ve göç faktörünü eklediğimizde Avrupa şehirlerinden daha yüksek prim potansiyeli taşıyor. 2) Türkiye'de ev fiyatlarının döviz bazında geriye gideceğine inanıyorsanız Avrupa ya da ABD'den alın. 3) 2017'de aldınız ev matematiğe uygun muydu? Aldığınızda kira çarpanı kaçtı? Nereden aldınız? 4) 300 bin euroluk hisse senedi alıp 5 yıl beklemeyi göze alırsanız ve doğru hisseleri seçerseniz en az 1 milyon euronuz olur.