istanbuldaki tarihi yerlerinden gayrimenkul yatırımı yapmak mantıklı mı ?

merhaba tebernüş bey istanbul fatih sultanahmet eminönü gibi tarihi yerlerden gayrimenkul almak mantıklı mı ? kira çarpanları tutmuyor bu bölgelerde 17.000.000 tl değerli bir iş yeri kira bedeli 30.000 tl ama tarihi yarım ada da bulundugu için her sene değer artışı yaşıyor kira bedeli düşük ama getirisi yüksek gözüksede böyle yatırımlara nasıl bakıyorsunuz ? tarihi yerler devamlı kıymetli ama çarpanlar bu bölgelerde işlemiyor 245.000.000TL bedel istenilen bir turizm işletmesi sultanahmette kira getirisi 144.000tl yani 1700 ay işletme karı bile bu bedeli tutmuyor yatırımcı neden alıyor bu rakama istanbulun tarihi bir yerinden tapu almak için mi ? neye göre hesap kitap yapıyorlar sizce

---

Yanıt : Merhaba. Sadece Tarihi Yarımada'da değil lüks gayrimenkullerde, villalarda ve Boğaziçi yalılarında da kira çarpanı yüksek olur. Burada "eşisizlik" faktörü devreye girer. Satıcıların az olması ve alıcıların iştahlı olması fiyatlarda matematiğin bir kenara bırakılmasına neden olur. Kira getirisi pek gözönünde bulundurulmaz. Aslında getiri potansiyeli de değerlendirilmez. Prestij ve tatmin için alınır. Sıkışıp satmak zorunda kalınmadığı sürece zarar ettirmez. Satandan daha iştahlı bir alıcı bulunursa yüksek getiri de sağlar. Matematiğe uygun değil. Çok paranız varsa prestij için alınabilir.