İstanbul'da villa satış istatistikleri

Tebernüş bey merhaba ! Soracağım soruya benzer bir soru ve cevap bulamadığım için soruyorum. Ben inşaat sektörüne girmek istiyorum. Kendimde eğitilmemiş ama var olan bir mimari yetenek olduğuna inanıyorum. Ancak bu yeteneği sergileyebilmek için apartman dairesi yapmak yerine villa inşaa etmek daha mantıklı. Gerçi mevcut imar kuralları bu yaratıcılığı oldukça tırpanlıyor ve şimdi neden bütün evlerin birbirine benzediğini de anlayabiliyorum. Eskiden bunun sebebinin yeteneksiz tasarımcılardan kaynaklandığını sanardım. Şimdi sebebinin belediyelerin imar uygulamaları ile ilgili olduğunu biliyorum. Ancak mevcut yasalara rağmen en iyisini yapabileceğime inanıyorum. Ayrıca bina arsaları çok azaldığı gibi artık daire üretmek çok büyük oyuncuların işi. Ben ise yarı hobi yarı ticari bir faaliyet olsun istiyorum. Villa arsası bulmak da oldukça kolay. Ancak işin ticari tarafında bilmediklerim var. Söz gelimi İstanbul sınırları içinde yıllık villa satışı istatistikleri var mı ? Alıcıların bir villa için ödeyeceği rakamın psikolojik sınırı var mı ? Varsa nedir? Her yıl bir villa bitirip satmakta zorlanır mıyım ? Satış fiyatlarını nasıl belirlemem gerekli ? Arsa azami kaç m2 olmalı? Elbette bir apartman dairesine göre bir villayı satmak daha zordur. Ancak küçük bir müteahit yılda 20 daire satabiliyorken, ben de sanırım her yıl bir villa satabilirim , gerçek böyle midir ? Şunu da eklemeliyim; Bir villanın bana göre en büyük sorunu kullanım maliyetleridir. Kullanım maliyetlerini düşürecek fikirleri de bu evlerde uygulayacağım. Bir apartman dairesi ile aynı maliyete ısınabilecek evler olacak. özetle, iskanı alınmış, mevkisi iyi seçilmiş, kaliteli inşaa edilmiş bahçeli havuzlu villa satmak zor iş midir? Bu tip evleri alanlar nakit mi yoksa kredili mi lmayı tercih eder? Cevaplarınız için teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. İstanbul'da villa satış istatistikleri yok. Türkiye gibi ülkelerde istatiksel verilerle hareket etmeyin. Villa işi zor iştir. Bu işi öğrenecekseniz Dekar Yapı'nın patronu Salih Kuzu'ya ulaşmaya çalışın. Yaptıklarını takip edin.