İstanbul Suites

Tebernüş Bey merhabalar, Basın Ekspres İstanbul Suites projesinden 2012 Ocak ayında 43 metrekare brüt, 107 bin 500 TL. peşin stüdyo daire satın aldım. Tahminen yılbaşı gibi teslim alacağım. Buraya kadar sıkıntı yok, lakin geçen gün satış ofisinden aradılar. Deluxe Suites adında (kendi şirketleri) profesyonel bir gayrimenkul firması ile anlaşılmış, ev sahipleri yerine kiralamaları (günlük, haftalık, aylık) bu şirket yapacakmış ve tüm projede bu teklifi kabul edenlerle yarı yarıya kira gelirleri (hasılat) paylaşılacakmış. Yani kısaca otel konsepti yaratacaklar anladığım kadarıyla. Kazanılan parayı da ikiye bölecekler. Söyledikleri o ki; ortalama ayda 21 gün doluluk bekliyorlar ve oda başı öngörülen fiyat günlük 60-70 euro. Biz ev sahiplerini tek tek arayıp böyle bir şeyin olduğunu söyleyip tüm projede bu teklifi kabul edenlerin odalarını aynı tip yaptırmalarını (eve eşya alınması) istiyorlar, bir iç mimar ile anlaşılıp fiyatlar alınmış ve benim de dairem için payıma düşen tutar 16 bin lira + Kdv. Bu teklifi kabul etmeyenler kendi evinizi kendiniz kiralarsınız, bizim teklifimizi kabul ederseniz siz hiç bir şey karışmadan daha çok kazanırsınız demeye getiriyorlar. Şimdi bu işe nasıl baktığınızı öğrenmek istiyorum öncelikle. 16 bin + kdv biraz pahalı değil mi, yoksa kaz gelecek yerden tavuk esirgenmez mantığı ile mi hareket etmeli? Bana söyledikleri proje bittiğinde dairenizi kendiniz 600-700 lira arasına kiralarsınız, ama bu teklif ile ortalama ya da en az 10 gün oda doluluğunda (günlük oda fiyatı 60 euronun yarısı 30 euro) 10X30= 300 Euro (810 lira), 15 gün kiralandığında 1215 lira para geçecek elime. İnternetten takip edeceğimiz şekilde projenin oda oda doluluk sayısına anında ulaşabileceğimiz, bunun için altyapıyı hazırladıklarını belirttiler. Bir güvensizlik durumu söz konusu mudur acaba? Ya da benim aklıma gelmeyen sizn tecrübelerinizle paralel ne gibi sıkıntı doğabilir? (Sonuçta odalar ne kadar dolarsa onlar da kazanıyorlar). Bana söylenilen çoğu kişinin teklifi kabul ettiği ve benim de düşünmek için zaman istediğim... Tebernüş Bey yardımcı olursanız sevinirim... Teşekkürler, iyi çalışmalar...

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. İşin aslı istenilen rakam yüksek değil. Ama yine de sıkı araştırma yapın. İşletme payı genelde yüzde 30'u geçmez. Yüzde 50 biraz yüksek oran. İşin matematiğine bakmak gerekir. Daha yüksek fiyattan kiralayıp daha yüksek doluluk oranına ulaşacaklarsa tercih edilebilir. Bununla ilgili bir garantileri var mı?