istanbul konut fiyatları

Tebernüş Bey, İstanbul anadolu yakasında (bostancı dan kadıköye kadar) 700-900 bin tl arası daire almak amacıyla 1,5 aydır semt semt gezerek daire satışlarını inceledim . Şu sonucu çıkardım. Sizde katılıyor musunuz.? 6 nedenden dolayı önümüzdeki 6 ay içinde konut fiyatları düşecektir. 1) Kentsel dönüşümden dolayı konut arzındaki artış 2) İstanbul da deprem riskinin artması, 3) 15 Temmuz olaylarından dolayı bazı kişilerin evlerini satışa çıkarması 4) Türkiye deki büyümenin yavaşlaması, bilhassa gelir düzeyinin yüksek kişilerin azalması nedeniyle lüks konuta talebin azalması 5) Her ne kadar siyasi istikrar olsa bile orta doğu savaşının devam etmesi bilhassa Türkiye nin aktif rol alması nedeniyle yabancıların konuta olan talebin azalması 6) kiralık ev ilan sayısının artmış olması, Bir tek olumlu şey İstanbul nüfusunun her yıl 100 bin kişi artması ve yeni metro hatlarının yapının devam etmesi düşüşü kısa vadede frenle ye bilecek midir. Bu görüşüme katılıyor musunuz.?

---

Yanıt : Bu söylediklerinizin çoğu doğru. İşin aslı sıkışıp satanlar olmazsa pek fazla düşüş beklenmiyorum. Sizin ev aradığını bölge A gelir gurubuna yönelik projelerin üretildiği lokasyonlar. Arz fazlası bu segmentte var. Ayrıca dönüşüm projelerinde özellikle Anadolu'dan gelen müteahhitler olmayacak kat karşılığı oranları verdiler. Bu lokasyonlarda bunun sıkıntısı çekiliyor. Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak fiyatlarında düşüş beklemiyorum. Önemli olan siyasal istikrar. Millet olarak birbirimize kenetlenmemiz.