İstanbul konut fiyat çarpanı hakkında

Günaydın Tebernüş bey, evvelsi gün Emlakta Mantık adlı kitabınızı satın aldım, zevkle okudum. Bende yurtdışındaki tecrübelerimden sonra fiyatlara hep fiyat çarpanı ve net kullanım alanı metrekare birim şatış fiyatından bakıyorum. Kitabınızda belirtiğiniz gibi FED 2001 yılından beri bilançosunu büyütüyor, 2008 yılından sonrada bilançosunu katlayarak büyüttü. 2014 yılı sonu bu büyüme durdu ve artık parayı geri çağırmaya ve faizleri yavaş yavaş artırmaya başlıyacak gibi! Türkiye önümüzdeki kısa vadede faizleri aşağı çekebilmek için uygun koşullar oluşmasıyla birlikte, orta ve uzun vadede Türk lirası karşısında Doları dizginlemek için faiz artışına gidebilir, keza işlem gören döviz bazlı Eurobondlarda bile faiz artışı yaşanabilir. Bu öngörüde sizce İstanbuldaki 250 ay fiyat çarpanında aşağı yönlü bir haraket olurmu? Saygılarımla

---

Yanıt : Günaydın. Eurobondların faiz oranı yükselirse kira çarpanının düşmesi kaçınılmazdır.