İstanbul kiralık satılık ev adedi verisi

Emlak fiyatı belirlerken kesinlikle istatistiğinin tutulması gereken veriye bir türlü ulaşamamıştım zamanında..Ve de kendim bu veriyi yıllık olarak tuttum.Veriler malum sarı sitedendir.. 09.12.2018 tarihli istanbul kiralik ilan sayisi "İstanbul Kiralık Ev" aramanızda 82.580 ilan bulundu. 09.12.2018 tarihli istanbul satilik ilan sayisi "İstanbul Satılık Ev" aramanızda 152.836 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 160.956 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 53.846 ilan bulundu. 1 yılda ki kiralık sayısında ki değişime bakar mısınız ?Evimi satıp yatırım yapmayı planlarken gördüğüm manzaraya şok oldum..Kiralık geçmeyi planladığım sitelerin hiçbirisinde kiralık tek bir daire yok..Peki kiralık daire adedi dibe vurduğunda ne olacak sizce ?

---

Yanıt : 1) İlan sayısı sizi yanıltır. Mükerrer ilanları çıkarmak gerekir. 2) Kiralık sayısı azaldığında ya da sıfır noktasına geldiğinde bugün Almanya'nın yaşadığı olayı yaşarız. Kiralar fahiş yükselir. 3) Satılık sayısı dip yaptığında ise asıl felaket başlar. İstanbul son bir kaç yılda arz fazlasından dolayı -uzun vadeli düşünenler için- alım fırsatı verdi. İnsanlar bunu anlamadı. Dolara altına yüklendiler. Bu kesim dönüp ev almak istediğinde asıl şoku yaşayacak. Ama şimdi değil. Biraz daha zamanı var. Sabırılı olun. 4) Son 15 yılda İstanbul evlerin karaborsaya düştüğü dönemi yaşamadı. 1990'lı yıllarda -yine yatırımcıların dolar sevdasına kapıldığı yıllarda- emlakçılar kiralık ev gezdirmek için bile ücret alırdı:) O günler, böyle giderse uzak değil:)