istanbul kira çarpanı yükselme sebepleri hakkında

selam tebernüş bey.kira çarpanı hakkında benim de bir görüşüm var.ben eski daire olsun yeni daire olsun kira çarpanının eşit olmasından yanayım.ayrıca size katılıyorum şilede yeni bir daire çarpanı 250 ise bakırköyde 40 yıllık bir daire 200 olamaz da eskiliğinden dolayı 245 olur. sebebi de dediğiniz gibi lokasyon arsa değerlenmesi ulaşım yatırımları vesaire.çarpanın yükselmesi bence bu sebeplerden kaynaklanıyor.istanbuldaki her dairenin ortalaması 250 olamaz.mesela aynı bölgede normal bir daire ile site içindeki dairenin (sosyal tesisli) çarpanı farklıdır.istanbul ortalaması bana göre 200 ise sosyal tesisli güvenlikli kapalı garajlı havuzlu bir dairenin özelliğine göre 10'ar 10'ar katlanarak 250'yi bulması doğaldır.sokak arası bir apartmanın maliyeti ile sitedeki dairenin maliyeti ve olanakları çok farklı. bakıyorum ki artık insanlar apartman dairelerini 250 çarpanla satıyorlar bu sebeple sitedeki dairelerde 300 çarpanları geçmiş durumda.biryerde bir yanlışlık var bence.şu anda esenyurtta bile 250 altı apartman dairesi yok.internette var tabi ama mükerrer ilanlar.(buna da paketle bir tedbir almaya başlamışlar bir kaç konut sitesi) bence iyi olmuş.bakırköyde çarpan eski apartman dairelerinde (kentsel dönüşüm rantıyla) 400 leri geçiyor.ümraniye metro,finans merkezi,dönüşümle 300 esenyurt 280 300 arası diğerlerini saymayacağım.şunu belirtmek isterim ki insanlar çarpanla değil piyasayla daire alıyorlar.dün daire alan bir yakınıma sen ne yaptın diyorum çarpan ne ya buranın piyasası bu bitince de 70000 kar var diyor anlam veremiyorum.bu kezde 270 çarpanla topraktan alınan daireler bitince 300 üzeri oluveriyor.300 çarpanlı soruların çoğu da dikkat ediyorsanız sitedeki dairelerle ilgili oluyor.anlayacağınız 300 altı sitede pek daire yok gelen sorulardan anlaşılıyor.kiralar yükselmiyor ev fiyatları yükseliyor bir yerde insanlar hata yapıyor ama piyasası bu diye alanlara, toprak sahibine %60 veren inşaatçılara artık karışmıyorum.bana göre lüks sitelerde çarpan 250 eski veya yeni apartman dairelerinde 200-210 olmalı.bulunmadığı için de artık almıyorum.

---

Yanıt : Selam. Hala İstanbul'da 250'nin altı kira çarpanlı çok alternatif var