İstanbul Eyüp Göktürk semti daire fiyatları ve kira getirileri

Eyüp Göktürk bölgesinde site içi daire fiyatları örnek olarak , 2+1 100 m2 brüt 65 m2 net alana sahip 8-10 yıllık butik sitede 1 Milyon civarı (komisyoncu ve alım satım masrafları dahil) iken dairenin kirası 2500 -2750 Tl civarında seyretmekte. Bu siteden siteye ( daha iyi olanaklar sahip büyük bahçe vs) değişiklik göstermekte bazı sitelerde fiyat 1,5 milyon civarına yükselmekte kiralar ise 3000 -3500 Tl lerde seyretmektedir. Siz ve piyasa uzmanları tarafından gkg esaslara göre şu an için 20-25 yıl üzeri kira çarpanıyla bir konut almak pahalı oluyor. Bu sitelerin her yıl minimum 1000-2000 Tl yatırım harcamalarını, 2 kira kadar gelir vergisini düştükten sonra ( kira çarpanlarında bu hususları dikkate almak gerekiyor diye düşünüyorum) Kira çarpanları 35-40 yılları bulmaktadır. Bu bölgede bu fiyatlardan konut almak doğru yatırım olmuyor ama hala bu fiyatlarla daireler satışa çıkarılmaktadır. Ayrıca hala, azda olsa, yeni projeler yapılmakta ve fiyatlar eskilerden %25-40 kadar daha pahalıya olmaktadır. Acaba 3.havalimanı filan gibi nedenlerle bu bölgede hala yatırım yapmak cazip midir ki fiyatların seyri bu şekilde devam etmektedir ?

---

Yanıt : Geçmişte böyle kira çarpanlarının yüksek olduğu Bağdat Caddesi, Ataşehir ve Ataköy vardı. Onların düzeltmesi geldi. geliyor. Göktürk'ün de uzun vadede mutlaka düzeltmesi gelir. Matematikten şaşmayın. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.