istanbul emlak piyasası çöküşe doğru mu gidiyor ?

iyi gunler tebernus bey, new york times in 5 gun onceki bir makalesinden alintilar : Gazete Türkiye?yi, ?bankalar, müteahhitler ve siyasetçiler arasındaki ittifakların yol açtığı emlak balonlarının, faizlerin yükselmesiyle birlikte bütün ekonomiye zarar verecek şekilde patladığı? İspanya ve İrlanda?ya benzetti. inşaat patlaması, dünyanın önde gelen merkez bankalarının gelişmiş endüstriyel ekonomilerde büyümeyi ekonomik kriz sonrasında sürdürmek için piyasayı likiditeye boğduğu bir döneme denk geldi. Bunun bir sonucu, Türkiye?deki bankalar kredileri ciddi biçimde artırdı; bu kredilerin büyük kısmı da müteahhitlere gitti. Fakat Türkiye?de faiz oranları aniden artarken ve ekonomi yavaşlarken, bankacılar ve emlak uzmanları İstanbul?un emlak piyasasının çöküşe doğru gidiyor olmasından endişeli. bu yılın ilk üç ayında, yeni apartman dairelerinin satışı geçen yıla kıyasla yüzde 60 oranında düştü. Dahası, emlak danışmanı Hakan Eren?e göre satılmayan konutların sayısı 1.5 milyona çıktı; bu sayı geçen yıl sıfıra yakındı. Tüm bunlar, yavaşlayan ekonominin ve yükselen faiz oranlarının talebi azalttığını gösteriyor. tebernus bey , sizce de endise edilecek seviyelere gelindi mi ? eger oyleyse , konut kredilerinde onemli olcude faiz oranlarinda dusus beklenmelmidir ? faizlerde dusus olsa bile , bu durumu szice kurtarabilir mi? saygilarimla,

---

Yanıt : İyi günler... Tam 10 yıldır İstanbul emlak piyasasında balon olduğuna dair iddialar var... İstanbul'da konut fiyatları dip yapacak... Fiyatlar yarı yarıya ucuzlayacak... Piyasalar çökecek... Şirketler batacak... yazan, çizen ve görüş bildirenin haddi hesabı yok... Sonuç ortada... Buraya tıklayınız adresinde son 6 yıldır emlak balonu ile ilgili yazılıp çizilenleri okuyabilirsiniz... Geçmiş böyle... Gelecek nasıl? Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece ve İstanbul'a bu kadar talep oluğu sürece fiyatlarda gerileme beklemiyorum. Ekonomist değilim. Makro ekonomiden fazla anlamam. Ama net olarak bildiğim bir şey var... O da şu: İstanbul'a çok güçlü talep var. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.