İstanbul depremi, pandemi, mülteci hk.

Selamlar abi, ben şunu merak ediyorum malumunuz ülkemiz deprem kuşağı ülkesi ve özellikle son 25 yılda yaşanan depremler ve doğanın bunu bize ara ara hatırlatması sonucu popülerliğini devamlı koruyor. Henüz gerçekleşmemiş,beklenen marmara depremi de bu başlıkların başını çekiyor. Son 10 yılda yaşadığımız mülteci sorunu ve pandemi mevzusu da bununla birleşince gitgide İstanbul sanki çekilmez ve itici biryer halini alıyor(yabancı yatırımcılar bunları sallamıyorlar sanırım kendi görüşüm). Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz ? İstanbulda yaşayıp kendine alternatif oluşturabilecek nitelikte imkanı olan veya İstanbulu terk etmek isteyen ama metropole de yakın olayım diyen insanlar İstanbul çevresinden yatırımlarını arttırırlar mı? Ben İstanbula yakın illerde yaptığım gözlemlerde emlak fiyatlarında son 5 yılda çok ciddi derece de artış olmuş. Özellikle arsa arazi ve villa fiyatları dudak uçuklatıyor ama sorduğumda alınıyor diyorlar. Hatta harcama yapan yatırımcının yatırım amacı dışında korunma güvenlik veya kaçamak yapmak için de bu davranışı gösterdiğini anlıyorum. Bütün bunları göz önüne alırsak özellikle kuzey marmaradan batı karadeniz sahillerine doğru bir yönlenme görülebilir mi? Biraz uzun oldu affınıza sığınıyorum sağlıkla kalın.

---

Yanıt : Selam. Yaklaşık 20 yıldır anlatıyorum. İstanbul "küçük Londra" olacak. İstanbul'un nüfusu Londra'dan fazla:) Ama orada kurulan modelin bir benzeri İstanbul'da kurulacak. İstanbul bugünkünden daha değerli hale gelecek. İstanbul'da gayrimenkulü olanlar buradaki gayrimenkulünü kiraya verdiğinde elde ettikleri kira gelirleri emekli maşlarından fazla olacak. Konut fiyatları yerlerde sürünürken bu konuyu çok anlattım. Ama yatırımcıların önemli bir kısmı "Dolar iki katına çıkacak. Ev fiyatları yarıya düşecek" diyen ekonomistlerin, eski ekonomi yöneticilerinin ve homo academicius ekonomi profesörlerinin dediklerini yaptı. Uzun vadede İstanbul'dan göç olacak. Ama sadece bahsettiğiniz lokasyonlara değil. Memleketine dönen de çok fazla olacak.