İstanbul da konut fiyatları çıldırırsa arsa ve arazi delirmezmi???

Hocam tekrar merhaba..selin hanımın sorduğu soruya istanbulda önümüzdeki bir sene içinde konut fiyatları çıldıracak diyorsunuz..konut fiyatlarının çıldırdığı yerde nasıl olurda toprak prim yapmaz..bana bunu lütfen anlat..yapma hocam yaaa..

---

Yanıt : Merhaba. Yüz kez anlattım. Bir kez daha anlatayım: 2018 döviz kur şokundan sonra Türkiye'de inşaat finansman modeli çöktü. İnşaat şirketlerine ve küçük müteahhitlere güven kalmadı. İnşaat yapılamıyor. Yapılacak inşaatın finansman maliyeti yüksek. Vatandaş parayı altına, dolara, gümüşe ve euroya yatırıyor. Ayakta kalan müteahhitler de vatandaş gibi yapıyor:) Yani konut arzı gelecek yıllarda ihtiyacı karşılamaktan çok uzak. Biz bu filmi 1990'larda görmüştük. Aynısını yaşıyoruz. Arsa ve arazi piyasasının sorunu ise kendi içinde. Alanlar mağdur oluyor. Kurtlar gelecek 5 yılda bile göremeyeceği fiyattan arsa ve arazi satmanın peşinde. İnsanların kazanmadığı enstrüman yeni yatırımcı bulamaz. Arsa ve arazi piyasasına para girişi yok. Ayrıca konut zaruri ihtiyaçtır. Arazi öyle mi? Arsada kat karşılığı oranları da düşüyor. Arsa çok. İş yapacak müteahhit yok.