Ispartakule ve Bahçeşehir'in gelişimi

tebernüş bey sizi tebrik ediyorum. neden diyeceksiniz? bahçeşehirde yanıbaşımızda yeni bir inşaat yapılıyor ve ben bunu burada sahada soruyorum soruşturuyorum hiçbir yerde bilgi yok. inşaatı yapan firmanın internet adresi yok. projenin internet adresi yok. adamlar projenin kabasını bitirmişler ve hangi akla hizmetse pazarlama adına tek bir girişimleri yok. ama tek bilgi nerde? tabiki emlakkulisi.com da.. bu arada bahçeşehir ile ilgili hüseyin tınal a birşeyler söylemek istiyorum. hüseyin tınal son zamanlarda bahçeşehirde çok kalitesiz projeler yapıldığını söylemiş ama ben buna kesinlikle katılmıyorum. baheşehirdeki çoğu proje kendine has ve orijinal projeler. herkes locaya ucube diyor mesela ama bence bitince çok şık oldu. gece özellikle o cadde ışıl ışıl oldu. nerede hareket orada bereket. bereket geldi valla bahçeşehire. bahçeşehir her yöne büyüyor ve iyi projelerle büyüyor. eğer buradaki projeler kötü ise istanbulun neresindeki projeler iyi? tebernüş beyin şeytan üçgenine dikkat. teernüş bey birşey söylüyorsa olur ama zaman alır. tebernü bey ileriyi görür. halkalıdaki arazi stokları bitti. artık inşaat firmaları nerede arazi varsa orada proje geliştirecek. bahçeşehir ve ıspartakule etrafında çok büyük boş araziler var ve burada büyük potansiyel var. ıspartakuleye google eartten baktığınızda mevcut yeni projelerle neredeyse bahçeşehir boyutlarına ulaştığını göreceksiniz. bu bölgenin nufusu artıyor. bu şu demek buraya böyle giderse metro sanıldığı kadar uzun sürelerde gelmez. bu işler kısır döngüde ilerler. konut arzı artar ve arttıkça toplu ulaşım söylentileri artar. toplu ulaşım arttıkça konut arzını iyice tetikler. sonra bir bakarsınız yer gök proje olmuş. ıspartakuleye herkes çok dikkat etsin. burada inanılmaz bir gelecek var. bu gelecek birgün gelecek ve sanıldığı kadar uzak değil. dediğim gibi halkalıdaki son arazilerdeki projeler bitmek üzere inşaat firmaları buraya hücum edecekler. ayrıca başbakanımızın yenişehir projesi hemen ıspartakulenin kuzey batısında kalıyor. buraya havalimanı yapılacağı söyleniyor. bio istanbul projesi var hemen ıspartakulenin içinde. kuzey marmara otoyolu bağlantı yolu ıspartakulenin içinden geçecek. bu bahçeşehir bölgesi gerçekten yaşam için keyifli ve kaliteli bir bölge. şuan için gelişimide aynı kalitede devam ediyor. projelerin hepsi istanbul ortalamasının çok üzerinde. ben kesinlike bu konuda hüseyin tınala katılmıyorum. bahçeşehirin tek sorunu şehire uzak olması nedeniyle insanların biraz bahçeşehire mesafeli durması. ama neye göre uzak? artık şehir merkezi kavramı kalmadı. şehir kuzeye büyüyor ve böyle devam ederse bahçeşehir merkeze yakın bir bölge haline gelecek. nissa o2 residence projesi bitsin buranın çehresi değişecek ve ben inanıyorum ki bu proje burada başka yüksek ve elit projelerin yapılmasını tetikleyecek. birde ıspartakule finans merkezi olmayacakta başka neresi olacak. açın google bakın. başka adres yok. hele kuzeyde kurulacak yenişehire yakınlığı dolayısıyla bence ıspartakuleye finans merkezi yapılma olasılığı daha da artmıştır. neyse çok uzattım galiba. tebernüş beyin şeytan üçgeninin birinci halkalı ayağı tamamlandı. orası bitti gitti. sıra bahçeşehirde. ve size bir tüyo halkalı hiçde elitik gelişmedi. tamamen toplu konut mantelitesiyle ve kalitesiyle gelişti ve bitti ama bahçeşehir en az 5 kat daha kaliteli ve daha elit ama fiyatları halkalıdan çok daha ucuz. alın size fırsat. diyorum ki kral çıplak. tebernüş bey allah aşkınıza bu kadar yazdıklarıma karşılık peki demeyin:)) sizde söyleyin birşeyler bu konuya ilgili:)

---

Yanıt : 1) Öncelikle teşekkür ederim. 2) Gelişme üçgeni Halkalı-Başakşehir-Ispartakule ve Bahçeşehir. Üçgenin iki köşesi gelişiyor... Sıra üçüncü köşede... Bu köşenin gelişimini Esenyurt'taki projeler engellemişti... Şimdi rota buraya döndü... Son 1 yıllık zaman diliminde Halkalı İstanbul ortalamasının üzerinde talep aldı. Bunun nedeni Esenyurt'taki riskin her geçen gün artmasıydı... Aylık satış rakamlarına baktığımızda Halkalı Ataşehir'den sonra İstanbul'un favorisi oldu... Buraya gücü yetmeyenler ise rotayı Ispartakule'ye kırdı... Bu eğilim gelecek yıllarda da devam edecek. 3) Ispartakule'nin en önemli avanatjı az yoğunluklu yapılaşması ve temiz havası... Bugün Ispartakule'de oturan bir okurumla beraberdim... Ispartakule'ye taşındıktan sonra sabahları erken ve dinç kalktığını söyledi... Hayatta primden daha önemli noktalar vardır... Tıpkı paranın satın alamayacağı şeyler olduğu gibi:)) Dünyanın hava kirliliğinde 7. olan kentinde yaşıyorsanız temiz hava herşeyden önce gelir... İyi bir manzara da... 4) Ispartakule'nin gerçek değerini bulabilmesi için uzun yıllara ihtiyaç var... Gelecekte az yoğunluklu yapılaşmasının avantajıyla Ispartakule İstanbul'un favori lokasyonlarından biri olacak. Kurtköy de böyle... İlginçtir bu iki lokasyonda hala hak ettiği noktaları bulamadı... Ben önünün çok açık olduğunu düşünüyorum. 5) Madem fütüristik bir yazı oldu... Bir analizimi daha hatırlatayım... Gelecekte merkezi Başakşehir Bağdat Caddesi'ni sollayacak... Altyapısı, geniş bulvarları ve sosyal donatılarıyla Başakşehir Bağdat caddesi'nin en önemli rakibi. Ayrıca İstanbul'un son 20 yılda zengenleşen kesiminin tercihi Başakşehir... Gelecekte de aynısı olacak... Mesela Fatih buna en iyi örnektir... Fatih Camii ve çevresi de son yıllarda getiri açısından İstanbul ortalamasının çok üzerinde seyreden lokasyonlardan...