Ispartakule'nin Geleceği

Günaydın Tebernüş Bey, Bizim Evler 5 projesi lansman öncesi satış zamanında 15. kat peyzaja bakan kuzeydoğu cephe (salon, mutfak ve oturma odası peyzaja, yani doğu cepheye, 2 yatak odası kuzey cepheye bakmaktadır.) 3+1 brüt 168 m2 net 125 m2 daireyi KDV ve masraflar dahil 322 bin TL'ye satın almıştım. Ödemenin yarısını banka kredisi ile yaptım ve 8 yıllık kredi geri ödemesi ile birlikte dairenin bana maliyeti yaklaşık 390 bin TL'ye gelmektedir. Bizim Evlerin oturum başlayan diğer etaplarında benzer konumlardaki dairelerin bugün ikinci el fiyatlarının 410 bin - 440 bin TL arasında, aylık kira getirisinin de 1.500-1.600 TL civarında olduğu bilgisini civardaki emlakçılardan öğrendim. Nisan 2014 tarihinde teslim edileceği söylenen dairenin o tarihlerdeki ikinci el fiyatının 450 bin TL civarında olacağını tahmin etmekteyim. Bizim Evler 6 ve Kiptaş Vaditepe projelerinin yüksek fiyattan satışa çıkmaları Ispartakule'deki ikinci el fiyatlarını da yukarı yönde hareket ettirmiştir. Evi öncelikle oturum amaçlı aldım ancak bugün itibariyle iyi bir yatırım da yapmış olduğumu zannediyorum. Ispartakule'nin, yapılacak ulaşım yatırımlarına paralel olarak önümüzdeki 3-5 yıl içerisinde daha da değerleneceğini düşünmekteyim. Sirkeci halkalı banliyö tren hattının Bahçeşehir'e kadar uzatılmasını düşünüldüğü, 2019 sonrasına bırakılan raylı ulaşımın 1-2 sene daha öne çekilebileceği şeklinde görüşler duymaktayız. Oturum için beğendiğim diğer bir bölge ise Büyükçekmece Mimarsinan'dır. Ancak uzaklık endişesi nedeniyle buradan ev almaktan kaçınmıştım. Mimarsinan bölgesinde ev fiyatlarının, Ispartakule'ye veya Başakşehir'e nazaran, son 1,5 senede çok fazla prim yapmadığını görmekteyim. Bu bölgedeki alçak yapılaşma ve denize olan yakınlık ön plana çıkmaktadır. Ancak fiyatların kısa sürede bu kadar yükselmesi balon endişesini de beraberinde getirmektedir. Sizce Ispartakule'deki fiyatlar orta vadede Halkalı veya Başakşehir seviyesine gelir mi yoksa burada da bir balon mu oluşmaya başladı? Bizim evler 5'teki evimi satıp Mimarsinan'da daha büyük m2 li bir ev alma imkanım olabilir diye düşünüyorum. Ulaşım konusuna hiç girmiyorum, artık nerde oturursak oturalım karayolu ulaşımı bir sorun haline geldi. Yukarıdaki veriler ve sizin tecrübeleriniz ışığında, yaşam kalitesi ve yatırım değerleri açısından her iki bölge ile ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum. Saygılarımla

---

Yanıt : Günaydın. İki lokasyondan hangisi sizin ve eşinizin işine ve çocuklarınızın okuluna uygun? Bence bu primden daha önemli. İşin yatırım kısmına gelince aynı evi 410 bin TL ve üzeri fiyattan satışa çıkarın satabiliyor musunuz? Satamıyor musunuz? Bunu araştırın. İstenilen fiyatla gerçekleşen fiyat farklı kavramlardır.