Ispartakule vs. Beylikdüzü

Merhaba Tebernüş Bey, Bir süredir konut alma planı yapmaktayım. Geldiğim noktada iki alternatifim bulunmakta: biri 1stanbul Ispartakule projesinde fiyatı 280.000 TL olan net 90 m2 alana sahip 3+1 daire, diğeri ise Demir İnşaat'ın Beylikdüzü'ndeki Demir Romance projesinde fiyatı 360.000 TL olan net 115 m2 alana sahip 2+1 daire. Fakat 1stanbul 48 ay 0 faiz ile ödeme kabul ederken, Demir İnşaat ödemeleri 10 yıla kadar banka kredisi ile kabul ediyor. Hal böyle olunca da 120.000 TL civarı ilave bir tutarın da kredi dolayısıyla bankada ödenmesi gerekecek. Örnek dairelerden gördüğüm kadarıyla Demir Romance'ın dairelerinde lüks daha fazla gözeltilmiş. 1stanbul'un el değiştirmesi nedeniyle yeni yükleniciler maliyetten kaçınmaya çalışmış gibi bir izlenim oluştu bende, ki söz konusu yükleniciler haklarında doyurucu bilgi edinebilmiş değilim. 1stanbul projesini daha fazla beğenmiş olmama rağmen dareinin tesliminden sonra çeşitli tadilatla yapılması gerekir düşüncesi hakim oldu. İş yerim Beylikdüzü olup duruma göre İstanbul'un merkezi bölgelerine gitmem de gerekebiliyor. Dolayısıyla 1stanbul şu an konum olarak ters kalıyor, ulaşım açısından belli bir aşamaya gelmesi de 5 seneyi bulur gibi görünüyor. Belki o zamana kadar daireyi kiraya veririm. Buna karşın ileride 5 yıllık bir zaman zarfında Ispartakule'nin Beylikdüzü'ne kıyasla değerinin daha fazla artacağını düşünmek doğru mudur? Ters bir durumda daireyi elden çıkarmak istediğimde kendisini amorti edebilmesini de istiyorum doğrusu. Bu bilgiler ışığında hangisi daha uygun bir yatırım olacaktır? Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Bu kadar prim odaklı düşünmeyin. Hangi ev sizin yaşamınızı kolaylaştıracaksa ona bakın. 2) İki projenin teslim tarihleri farklı... Bu sizin için önemli değil mi? 3) Metrekare bazlı fiyatı düşük olanın getirisi uzun vadede daha iyi olur. 4) Esenyurt-Beylikdüzü bölgesi metrobüs ile beraber uzun vadeli yükseliş trendine girdi.... Ispartakule ise henüz o trende girmedi... 5-6 yıla kadar girerse getiri açısından çok iyi noktada olur. 5) Önceliğiniz her zaman oturacağınız bir ev olsun...