Isparta kule mi? Yoksa Bayrakli mi?

Sayın Tebernüş Kireçci bey, Istanbulda Isparta kule de Studyo 24 de 50m2 lik bir dairemiz var. Su an degeri 175.000, m2 cinsinden 3000-3500 tl civarlarinda. Ve son 1-2 senedir fiyatlar stabil gidiyor. Simdilerde ise İzmir e tasinmaya karar verdiğinizden dolayi bu emlagimizi satarak İzmir'in yükselen değeri bayrakli dan bir konut projesine girmeyi düşünüyoruz. Proje deniz goruyor, tepekule ve folkart gokdelenlerinin tam ortasinda ana cadde uzerinde yer aliyor. Ama bazi duyumlar aliyoruz. Isparta kule ye yeni yatırımlar geliyormuş. Acaba onumuzdeki zamanda İstanbul'daki Studyo 24 de bulunan yatırımimiz tekrar büyük oranda prim yapmaya başlar mi? İzmir Bayrakli da alacağımız ev mi yoksa isparta kule deki konutumuz mu oransal manada daha fazla prim yapar? Yoksa İsparta kuleyi satmak yerine alinacak konut kredi mitarini mi arttırsak? Bizlere degerli yorumlariniz ile biraz ışık tutabilir iseniz gerçekten çok mutlu olacağız. Şimdiden çok teşekkür ederim. Sevgiler...

---

Yanıt : Rica ederim. Finansal açıdan kazançlı çıkmak istiyorsanız borç yükünüz ne kadar artarsa getiriniz o kadar yüksek olur. Ama kafa rahatlığı açısından borcun azı makbuldür. İki alternatifte de kira çarpanlarından bahsetmemişsiniz. Yatırımda önemli olan her zaman kira çarpanıdır. Hangisi gelecek 5-10 yılda daha fazla prim yapar? Bugünden bunu kestirebilmek çok zor. Ulaşım, eğitim ve sağlık yatırımlarının önce geliştiği lokasyonlar önce prim yapar.