İskanlı dükkan kentsel dönüşüme girerse

Merhaba Tebernüş Bey, İçerenköyde eski üsküdar caddesinin paralel sokalarından birinde net 23m2 iskanlı bir dükkan aldım.Fiyat 90000. Dükkan döküntü ve masraflı.Sizce çok mu vermişim ? İleride bölgede kentsel dönüşüm olabilir diye yatırımlık aldım aslında ama yaptırıp kiraya da verebilirim.Yalnız kafamı kurcalayan bir sorum var.binanın arsası 110 m2 ve 3 katlı ancak benim dükkanın arsa payı nedense düşük ve 6m2.Bu durumda kentsel dönüşümde dükkan iskanlı olmasına rağmen 6m2 üzerinden mi değerlendirilip değer biçilir yoksa 23 m2 üzerinden mi ? Bu fiyattan almak mantıklı mıydı sizce satan kişi alım satım yapan bu işleri bilen biri olduğundan içime şüphe düştü.

---

Yanıt : Merhaba. Genelde bu tür soruları almadan önce sormak gerekir. Dükkanı kiraya verecek olursanız aylık 500 TL civarı getiri sağlıyorsa keyfini çıkartın. Kentsel dönüşüm düşüncesi olan yerlerde gayrimenkul yatırımı yaparken, hesabını dönüşüm olmayacakmış gibi yapmak gerekir. Dönüşümde arsa payınız ne kadar fazla olursa o kadar avantajlısınız.