iskandan sonra büyümüş daire

Merhaba, 3,5 sene önce satın aldığım daireyi satmaya kalktığımda emlakçıdan, bankaların düşük kredi verdiğini öğrendim. Sebebi de dairenin aslında 1+1 olması gerekirken aslında üst katta başlayan çıkmayı alt kata da indirerek binanın geneline eşit oranda büyütülmüş olması. Yani ruhsatta daha küçük olan daire büyümüş 2+1 olmuş. 4,5-5 senelik bir bina iskânı var. Emlâkçı 3'e 5'e bakmayın satın kurtulun hakkınızda şikâyet olursa hem para cezası var hem de eviniz yıkılır diyor. Satsam alan da benimle aynı duruma düşecek ben de sonuçta birisinden satın aldım.Şaşırdım kaldım ne yapmalıyım.

---

Yanıt : Asiye Hanım, Ağır kusur ve gizli ayıp bulunduğu için müteahhite karşı tazminat davası açabilir ya da iade gibi seçimlik haklarınızı kullanabilirsiniz. Ruhsat projesine aykırı bir binanın normal şartlarda iskan alması mümkün değildir. Muhtemelen iskan alındıktan sonra değişiklik yapılmıştır. Ruhsata aykırılık şu an mevcut ise o vakit kaçak yapı olarak kabul edilecek ve projeyi ruhsata uygun hale getirmeniz belediye tarafından talep edilebilir. Müteahhite karşı işlem başlatmanız en doğru çözüm gibi gözükmektedir. Bir avukata danışmanızı tavsiye ederim. Asiye Hanım, Ağır kusur ve gizli ayıp bulunduğu için müteahhite karşı tazminat davası açabilir ya da iade gibi seçimlik haklarınızı kullanabilirsiniz. Ruhsat projesine aykırı bir binanın normal şartlarda iskan alması mümkün değildir. Muhtemelen iskan alındıktan sonra değişiklik yapılmıştır. Saygılarımla, Avukat Kadir Kurtuluş