İş yeri olarak kullanılan ap. yönetici seçimi ve aidat durumu

Sayın Zeynel bey Ankara/ Sıhhiyede bir iş yeri apartmanında kıracı olarak SMMM ofisim var. Aralık 2017 tarihinde artman yönetim seçimi yapılacak; kiracı olarak yönetime seçilebilirmiyim ? Apartman kombili Şubat 2017 tarihinden geçerli olmak üzere her ay 150,00Tl. aidat ödemekteyim. Mevcut yönetici gelir giderler hakkında apartman sakinlerine bilgilendirmiyor. Kiracı olarak yukarıda belirtilen konular hakkında bilgi vermenizi arz ederim.

---

Yanıt : Merhaba, kiracı yönetim seçimi toplantılarına katılabilir. Ancak söz aldığında sadece dilek ve temennilerini bildirirler. Anlaşıldığı üzere kiracı yönetici olamaz ancak kat malikinin kendisine vereceği yazılı vekaletle seçme ve seçilme hakkına sahip olur yani yönetici seçilebilir bunun yanında vekalet olsa bile denetçi olamaz denetçilerin kat maliki olma şartı vardır. Hesap verme konusunda ise kmk mad 39 da açıkça ifade edilen yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamış ise her takvim yılının 1. ayı içinde kat malikleri kuruluna, ana gayrimenkul dolayısı ile o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür.Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesini yöneticiden isteyebilirler. Birde denetçiler görevlerini yapıyorlar mı ? sorusunu sormak lazım kmk mad 41 deki gibi kısaca hesapların denetlenmesi, denetim dönemlerine uyarak yapılması, haklı sebepler oluşmuş ise istediği zaman hesapları inceleyebilir ve yine haklı bir sebep çıkmış ise yöneticiyi de istediği zaman değiştirebilir. Sonuç olarak kiracılar fazla bir söz hakkına sahip değillerdir ancak kat malikiniz ile birlikte hareket ederseniz sonuç alabilirsiniz. Teşekkür Ediyorum