İpotekli taşınmazın tapu devri

2010 yılında 10 yıl vadeli konut kredisi ile bir gayrımenkul satın alma kararı verdim ancak banka beyan ettiğim gelirimi belgelemek zorunda olduğumu ve kredi taksit tutarı ile uyum göstermesi gerektiğini bildirdi, fakat çalışmış olduğum şirkette daha yüksek maaş almama karşın ssk primleri asgari ücret üzerinden yatmakta idi, işveren ise olası risklere karşın maaş yazısı vermekten imtina etti banka bu durumda kredi kullanmamın mümkün olmadığını söyledi, ev sahibi olabilmek arzusuyla erkek kardeşimin adına kredi kullandık ve tapuda kendisinin üzerine geçti ve banka 1.sıradan ipotek tesis etti, erkek kardeşim evli ve bir kız çocuğu babası, bende evliyim, aradan 2 yıl gibi bir süre geçti ben tapunun ipoteğiyle beraber üzerime geçmesini istiyorum, banka önce yeni bir kredi kullandırma teklifinde oldu ancak bu durum yeni faiz oranı ve yeni masraflar demek, ardından tapu size geçsin kredi borcu kardeşinizin üzerinde kalsın dedi fakat bu durum nasıl gerçekleşecek, şu anki şube müdürü bu inisiyatifi kullanabileceğini belirtti, olası bir şube md değişikliğinde banka tüm borcu yeni malik olan tarafımca derhal ödenmesi talebinde bulunabilir mi, hakkımı bankaya karşı nasıl koruyabilirim, kredi borcu devam ederken malik değiştiği için özel bir vergi ödermiyim tapu harcı dışında, yahut olası risklere karşı kardeşimin boşanma yada olası takipe düşen bir borcu vs konut haklarımı nasıl korurum, satış vaadi sözleşmesi içeriği benim durumumu tam olarak karşılamıyor, söz konusu konut başından bu yana benim ve herşeyi ben ödedim, ayrıca gayrımenkul satış vaadi sözleşmesiyle tapudan konulan şerh sanırım 5 yıl için geçerli ben hakkımı nasıl koruyacağım

---

Yanıt : İyi günler. Üzerinde ipotek mevcut olan bir konutun satışı ile ilgili herhangi bir kısıtlama mevcut değildir, tapu bu konuda sadece bankaya bilgi verir, banka da size bir ihbarname gönderir, borçtan sizin de sorumlu olduğunuzu bildirir, ki mevcut durumda zaten ödemeleri yapan sizsiniz. Bankanın tüketici kanunu çerçevesinde borcu geri çağırma imkanı yoktur, ancak Maliye Bakanlığı'nın bir yazısında krediye konu konut satıldığı takdirde evin satın alma amacının kalmadığı dolayısıyla bu kapsamda var olan KKDF ve BSMV muafiyetinin satışı takiben geçerli olmayacağı belirtilmiştir. Halen yaygın bir uygulamaya dönüşmese de, önümüzdeki dönemde bankadan size bu yönde bir bildirim gelebilir, yani kredinizin maliyeti artabilir. Son olarak, devir bedeliyle ilgili olarak, yine harç ve gelir vergisi açısından bir problemle karşılaşma durumunuz olabilir, dolayısıyla söz konusu satışı en azından emlak vergisi rayiç bedelleri üzerinden yapmanızı ve eğer çıkıyorsa, kardeşinizin oluşan değer artışı üzerinden gelir beyan ederek, gelir vergisi ödemesini tavsiye edebilirim. Geç cevabım için özür dilerim. Saygılarımla