İpotekli daire alımı

Öncelikle kolay gelsin. Hizmetlerinizden soru soranların yanısıra ülkemizdeki herkesin faydalandığını belirtmek isterim. Bir ev almayı düşünüyorum esenyurttan ve bu daire sahibinin 50bin kredi borcu var yani ev ipotekli bankaya. bu konuda bir avukattan yardım almak istiyorum ama aradığım avukatlar onu emlakçılar halleder diye geçiştirdiler yada yüksek fiyat söylediler. banka ile görüştüğümde 2. dereceden ipoteği kabul etmeyiz diyor, ipoteği kaldırılsın öyle devam edin diyor. ev sahibi de bizden alacağı parayla kapatacağını söylüyor. bu durumda iki sorum var. sözleşlerde ve alımda sıkıntı yaşamamak için ne yapmalıyım. emlak ofisinde yapılan her şözleşme benim hakkımı korur mu ? ikincisi sürpriz yaşamamak için ne yapmalıyım?

---

Yanıt : Merhaba. İpotekli daire alırken iki türlü yol bulunuyor. Birincisi ipotekli evin satılabilmesi için öncelikle evin üzerindeki ipoteğin kaldırılması gerekiyor. Eğer ev peşin olarak satılacaksa alınan para ile bankaya olan borç kapatılıyor ve ipotek kaldırılıyor. İpoteği kaldırabilmek için ev sahibi bankaya kalan borcunu kapatmak için yeni bir kredi kullanabiliyor. Alıcının evi ipoteği ile satın almayı kabul etmesi durumunda ise satıcının mevcut kredisini kapatmadan evin satılması mümkün oluyor. Bu durumda ilgili tapu dairesi ipoteği tesis eden bankayı haberdar ediyor ve satış gerçekleşiyor. Satıcının kullandığı kredi ise konut kredisi özelliğini kaybediyor. İpotekli evin satışında diğer bir yöntem de bankanın arada çıkartılması oluyor. Bu durumda alıcı evin bedeli ile satıcının bankaya kalan borcunun farkını satıcıya ödüyor ve kalan krediyi üstleniyor. Bu durumda tapuda Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi düzenleniyor ancak kredi veren kuruluşun satıştan haberi olmaması için evin devri yapılamıyor. Ancak bu durum her iki taraf açısından da bazı riskler teşkil edebiliyor. Bu nedenle sözleşme yapılırken bir avukatla yapmak daha yararlı olabiliyor.