İpoteğin kaldırılması

İyi günler. Ben ipotekli bir konut satın aldım. Satıcı ile satıştan önce bankaya gidip ne kadar borcu olduğunu sorduk. Söylenen miktarın ödenmesinden sonra ipoteğin kaldırılacağı söylendi. Ancak satıştan sonra biz bankaya gidip borcunu kapattığımız halde banka ipoteğin kalkmayacağını söyledi. Sebebinin ise satıcının elinde bankaya ait eski ve yeni çek yapraklarının olduğu, bunları ya bankaya iade etmesi ya da her bir yaprak için 1000 TL teminat yatırması gerektiği söylendi. Ben bankaya böyle bir durumun olduğunu daha önce neden söylemediklerini sorduğumda bu durumun yeni ortaya çıktığını belirttiler. Bankanın yeni ortaya çıkan böyle bir durum için ipoteği kaldırmama hakkı var mı? Benim bu konuda yapabileceğim hukuki herhangi bir şey var mıdır? Ayrıca satıcı satıştan sonra hala ipotekli olan bu konutu kullanarak yeni bir kredi talebinde bulunabilir mi? Cevaplandırırsanız çok memnun olurum. Saygılarımla.

---

Yanıt : İyi günler. İlgili bankanın tesis etmiş olduğu ipotek eğer limit ipoteği ise, bu tarz bir uygulama yapabilir, kati borç ipoteği ise, yani sadece ilgili konut kredisine istinaden tesis edilmiş ise, zaten bankanın başka bir ürün için söz konusu ipotekten yararlanma şansı olmayacağından, söz konusu uygulamaya gitmesi mantıklı olmayacaktır. Sonuç olarak, evet bankanın böyle bir hakkı vardır. Bankalardan bu tarz işlemlerde daha ziyade yazılı bir teyit almanız sizin için daha yararlı olacaktır. Diğer sorunuz ile ilgili olarak, tapu dairesinden bir yazı gitmiş olması gerekir, satış yapıldığına dair ancak siz de gerekirse noter aracılığı ile ilgili bankaya gerçekleşen satışı bildirip, mevcut ipotek teminatıyla ek bir kredi kullandırılımı yapılmamasını ihtar etmeniz yerinde olur diye düşünüyorum. Geç cevabım için özür dilerim. Saygılarımla