İntaş Sitesi 1972 Yılı İlanı ve Düşündürdükleri

Emlak Kulisi sitesinde kozyatağı İntaş sitesinin ilk yapılış ilanını görünce ev fiyatlarının gelişimi ve yatırım hakkında bazı bilgilere kabaca bakıp müsaadenizle paylaşmak isterim. Kullandığım datalar kalkınma bakanlığının sitesinden alınabilir. İlanda 135 metre kare daireler 157.500 ile 175.200 arası satıldığı yazılı. 1972 yılından bugüne enflasyonla bu nakitlerin her sene enflasyon oranı ile yıllık mevduat yapıldığını varsaydığımızda günümüzdeki değerleri 171.666 ile 190.951 olduğu gözüküyor. 1972 yılında eldeki nakit ile altın alınsaydı 5625 gr ile 6257 gr arası altın yapacaktı. Güncel kur 89 ile çarpıldığında bu altınların güncel değeri 500.625 ile 556.885 olacaktı. 1972 yılında 1 dolar 14 TL'ye alınabiliyordu. Söz konusu tutarların Usd karşılıkları 11.250 ile 12.514 yapıyordu. Dönüp sitenin güncel fiyatlarına bakıldığında 135 metrekare 3+1'ler için 480-590 arası fiyat istenildiği ikinci el satış sitelerinde gözüküyor. Sonuçlar : -Altın alınması ile emlak alınması aynı dönemde aynı tutarlı anapara sağlamış. Ancak evin kira getirisi varken altının bir getirisi bulunmamaktadır. - Döviz alanın 1972 yılından günümüze yıllık %5 faiz getirisi elde ettiği varsayılırsa, günümüzde 106.135 ile 118.060 Usd arası mevduatı olacaktır. Kur 2008 yılından bugüne %90 artmasaydı döviz alan TL tutana göre zararda olacaktı. - Gelelim en can alıcı noktaya; TL tutan yatırımcımız 1991 yılından itibaren zaman zaman %50'lere varan net reel faiz oranına sahip hazine bonosu almaya karar verse idi, günümüzdeki birikimi 2,3 mio TL olacaktı. hiç bir risk almadan kiracı ile uğraşmadan zengin olacaktı. Yatırımcı arkadaşlarımızın dikkatine diğer bir konuyu da ilave etmek isterim; 91 yılında bono alan yatırımcının 2008 yılında gelindiğinde portföy değeri 1 mio TL?ye ulaşmıştı. Yani 2008 yılından günümüze %120 varlığı artmıştır. Son söz kimse faizden hızlı çalışamaz. Teşekkürler

---

Yanıt : Rica ederim. Bence hesap yanlış:))) Para ve sermaye piyasalarının mantığı ile gayrimenkul anlaşılamaz. Bunun tipik bir örneğini analizinizde görüyoruz. Geçen 40 yıllık sürede kira geliri ile ilk alanlar en az 2-3 defa evin parasını amorti etmiştir. Kira gelirlerini düzenli olarak bankaya yatırılıp faiz alındığını düşünürsek ortaya kat be kat kazançlı bir yatırım çıkar. 1970'lerin sonunda başlayan ve 2000'lerin başına kadar yaşanılan yüksek faiz furyası istisnai bir durum. Bir daha böyle bir dönem yaşanır mı bilinmez. Ayrıca İNTAŞ Erenköy evleri kentsel dönüşüm beklentisi olan bir site. dönüşürse bu fiyatlara kalmaz. Yani gelecekte bir analiz daha yaptırmayı gerektirir.