İnşaat yaptım 5 aydır daireleri satamıyorum

Tebernüş Bey merhaba, çok sıkıntılı bir çıkmazdayım. Deneyimli tecrübelerinize dayanarak fikirlerinize ihtiyacım var. Esenyurt'ta Necmi KADIOĞLU stadı yakınında bir inşaat yaptım. Arsayı satın aldım ve 6 katlı tek daire üzerine 6 daire yaptım. Gerçekten güzel malzemeler kullandım. Belki de Esenyurt'ta benim yaptığım tarzdaki evlere kimse bu kadar özenmez. Kapıdan mutfağa, banyodan ıslak zemine her şey çok güzel. İskan da alındı. Öyle iki bina arası dar evlerden değil, köşebaşı, önü kapanmaz,3 cephesi açık. 3+1 120 m2(ara kat) ve 2+1 110 m2(giriş ve bodrum) olmak üzere 6 daireden sadece birini sattım. 3+1 260.000 TL'ye en üst kat satıldı. Şimdi 4 ay geçti hala birini dahi satamadım. Üstelik 240.000 TL 'ye bile indim. Normalde 260-270 bin TL istediğim daireyi fiyatını inmeme rağmen satamadım. Müşteri çok çıktı, lakin sıkıntı gelen müşterilerin hiçbirisinin kredibilitesi iyi değil. Bu yüzden kredi çıkmıyor kimseye ve ben dairemi satamıyorum. Çeklerim yazıldı. Çok zor durumda kaldım. Cebimde harçlığım dahi kalmadı 4 ayda o derece. Ödemeler bekliyor. 5 daire satılacak bekliyor. Emlakçı arkadaşlar da ilgileniyor. Dediğim gibi parası olan ya da kredi çıkan müşteriyi bulamadım. Ne önerirsiniz? Kısa zamanda dairelerimi satamazsam batmam an meselesi. Fiyatı daha da çeksem bile bakanlar bir düşünelim tarzı boş müşteri. Hani araba değil ki gidip galeriye kaça alırsın diyeyim. 5 tane sıfır daire var ama kaldım çaresiz. Acil önerileriniz nelerdir? Şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Yaptığınızın özeti "Doğru yapıp para kazanamamak" olmuş. Lokasyon gerçeklerine aykırı davranmışsınız. Aynı lokasyonda bu kadar iyi malzeme kullanmadan daha sade proje yapsaydınız daha kazançlı çıkardınız. Bunları anlayın. Yapmanız gereken ne? Öncelikle ticari itibarınızı kurtarmalısınız. Borçlarınızı kapatacak kadar evi üçe beşe bakmadan satın. Önce borçlarınızı kapatın. İtibarınız kurtulsun. Kafanız rahat etsin. Parayı bir sonraki projeden kazanırsınız. Müşteriyi nereden bulacaksınız? Emlakçılara vereceğiniz komisyonu yüzde 5'e çıkarın. O zaman emlakçılar açısından iş cazip hale gelir. Satmak için elinden geleni yaparlar.