inşaat tesliminde gecikme için tazminat

İyi günler, müteahhit inşaat sözleşmesine göre binayı 1 yıl geç teslim etti. Sözleşmede gecikme ile ilgili bir yaptırım yok. Emsal kira zararım için dava açacağım. Gecikme ile ilgili tespit yaptırtmadım. Yapı kullanım izin belgesine başvuru tarihi veya belge tarihi baz alınarak gecikme süresi tespit edilebilir mi? Dava sonuçlanmadan binayı satarsam davayı etkiler mi? Ayrıca ilk olarak noterden sözleşme yapılmıştı. 1 yıl sonra kendi aramızda adi sözleşme yaparak ilk noter sözleşmesinin iptal edildiğini bu adi sözleşmeye göre inşaatın teslim edileceğini yazıp imzaladık. Mahkemede hangi sözleşme baz alınır? Mahkemeye iki sözleşmeyide sunmalımıyım? Dava dilekçemde hangi sözleşmeye göre zararımı isteyeceğim. Şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba Adil Bey, öncelikle müteahhitle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması şarttır. Aynı şekilde sözleşmenin iptalinin ve yeni sözleşmenin geçerli olması için de bu işlemlerin de noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Binayı teslim alırken teslim formu imzaladıysanız yapının geç teslim edildiğini bu belgeyle de ispat edebilirsiniz. Esas olan noterde yapılan sözleşmedir. Ancak herhangi bir hak kaybına uğramamanız için müteahhitle yapmış olduğunuz bütün sözleşmelerin bir avukat tarafından incelenmesinin sizin yararınıza olacağını belirtmek isterim. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş