İnşaat Şirketince Yönetilen Site Yönetimini Devralmak

1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerden oluşan 530 kişilik sitede oturuyoruz. 2013 yılında inşaat şirketi site yönetim planını oluşturup ve tapu işleterek bizi kendisi yönetmeye başladı. Bir çok kişi tapusunu aldı. Site iyi yönetilmediği için ve sadece listeye dayalı gider gösterilerek aidatlara belli aralıklarla zam yapıldığı için yönetimi devralmak istiyoruz. Site yönetim planı 2 geçici maddesi şöyle: aklımızı karıştırdı. İsim vermeden yazıyorum; 1-İş bu yönetim planında öngörulen kat malikleri kurulu oluşuncaya kadar bu kurulun görevlerini üstlenip, yurutmek, bu kurulun yetkilerini kullanmak, özellikle 28. Madde'de yer alan bir şirket ile ile sözleşme yapmak va kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak Uzere XXX Tic. A.Ş nin yönetim kurulu kat malikleri yonetim kuruIu'nu oluştururlar. Bu kurulun, görevi XXX sitesinin bitimini izleyen on yıl sonrasına kadar devam eder. 2 - Geçici Kat Malikleri Yönetim Kurulunu oluşturan XXX Tic. AS nin yetkilileri veya bu şirketin yönetici olarak atayacağı başka kişi XXX sitesinin yönetim işlerinin yürütülmesi için bu işlerle iştigal eden ve profesyonel yönetim işlerini gerçekleştiren bir firma ve bu firma ile çalışan hukuk burosu ile sözleşme imzalayabilecektir. Yukarıdaki 1. madde de belirtilen surelere uygun olarak XXX Tic. AŞ uygun göreceği ve yönetime ilişkin işleri yapmaya, ilgilileri atamaya, profesyonel yönetim firmaları ile sözleşmeler imzalamaya özel guvenlik firmaları ile anlaşmalar yapmaya tek başına yetkilidir. Kat maliklerini kurulunu site sakinleri olarak oluşturup yönetimi değiştirebilir, yönetebilir miyiz, siteyi yöneten inşaat şirketi 10 yıl süre ile bizi yönetmeye yetkili mi, eğer 10 süre ile yönetme anlamı taşıyorsa bu geçici maddeler yasalara uygun mu, site yönetimini nasıl değiştirebiliriz. bir avukata sorulmuş 4/5 çoğunluk sağlanarak site yönetim planı değiştirilmeli, geçici maddeler önümüzü tıkıyor denilmiş. Site yönetim planını değiştirmeksizin yapamaz mıyız. Ne yapmalıyız yazarmısınız.

---

Yanıt : Merhaba. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebiliyor. Bu süre sonunda çoğunluğun kararı ile yönetimi devralabilirsiniz.