inşaat firmalarının pahalıya satma nedenleri ne olabilir

merhaba inşaat firmalarına 2012 Yılının ilk ayları ile birlikte 150 m2. Den daha küçük konut inşa edenlerde indirimli oranda kdv iadesi çalışmaları son hızla başlamış bulunmaktadır. Bilindiği gibi ülkemizde genel katma değer vergisi oranı %18 dir. Oysa 150 m2. Den daha küçük konutlarda kdv oranı %1 dir. Dolayısıyla bu konutların inşasında kullanılan bir çok mal ve malzeme %18 oranındadır. Bu tip konutların inşasında yüklenilen katma değer vergisinin inşaatı yapan firmaya iadesi konusunda düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemelerden birisi de indirimli oranda kurumlar vergisinin iadesidir.bu nedenle inşaattaki satış politikası Yine çok kısaca, dairelerin satış fiyatlarına bakıldıgında şehrin lüks bir semtinde, bir köyde olabilecek bir fiyatlara daire satışları mevcut , devletin bu yönünden mi yararlanıyorlar sizce bakıyorum bazı inşaat firmaları olmadık rakamlara cıkıyorlar bizi bıraz aydınlatabilir misiniz tebernüş bey inşaattaki maliyetler şişiriliyor mu ? hiç araştırmanız var mı?

---

Yanıt : Merhaba. Önemli bir noktaya temas etmişsiniz. 1) Site tarzı evlerde sosyal tesisler ve kapalı otopark başta olmak üzere satılamayan alanlar fazla olur. Bunların maliyeti satılabilir alanlara ilave edilir. 2) Projeyi yapan şirketin genel merkez ve pazarlama gibi giderleri satılacak konut ve dükkanların fiyatına ilave edilir. 3) Son yıllarda şirketlerin finansal giderlerinde ciddi artış var. Özellikle büyük şirketlerin. 2016 başlarından bu yana finansal giderleri, şantiye ve genel merkez giderlerinin toplamından daha fazla olan şirket bilançoları var.