inşaat firmalarının bakış acısından indirim kampanyası

merhaba inşaat sektör,ü hızla bulduğu arazilere konut yapıyor bazende devletin emlak konutla ortaklaşa projeleri var sizinde dediğiniz gibi her ay Türkiye,de bilmem kaç kişi evleniyor bu kadar kişi nerede yatacak nerede barınacak dediğimiz günlerde birde gözüken kredi faizleri var halen 1 li sayılara yakın bankalarda düşürmeyi düşünmüyorlar kredileri emlak konut ve bazı inşaat firmaları %0,60 faizle anlaşmalı finans kuruluşlarından kredi kullandırıyorlar ama bakıldığında bir araştırma yapıldığında o kullanılan kredi oranı gerçek değerinde alınan oranla dağlar kadar fark var örnek verecek olursak m2 4500tl olan bir konutta %0,60 kredi kullandırılıyor ama gerçek m2 fiyatı bölgenin 3,500 tl bakıldığında %2 buluyor kredinin maliyeti bu nasıl bir matematiktir firmalar burada hem devleti hem alım gücünü mü sınıyorlar? yoksa dünya düzeni mi bu gayet normal mi? neden reel fiyat üzerinden %0,60 kredi kullanılmıyor 2004 yıllarda bankalar kredileri düşürdüğünde ev satışları patlamıştı ve rekora çıkmıştı alamayanlar bile %25 peşinatla eşten dosttan borç alıp daire sahibi olmuşlardı şimdi ise 2014 den itaberen kredilerin 1.li rakamlara çıkmaya başladığından beridir kampanya altında %0,60 kredinin maliyetini üzerine koyarak m2 fiyatlarını pahalıya satan inşaat firmaları acaba kredisini ödeyemeyen kat maliklerini icradan kaç tane daire toplayıp tekrar tekrar kampanya başlattılar

---

Yanıt : Merhaba. Arşiv unutmaz:) 2004 yılındaki faiz oranları bugünkünün neredeyse iki katıydı. Faizler 2005 sonunda dip yaptı. 2006 sonuna kadar da bu dip devam etti. Ortalama faiz oranı 1.08:) Yani bugünkünden çok da düşük değildi. Bugün indirimli kredilerde sübvansiyon var. Bu sübvansiyon genelde konut şirketlerinden çıkıyor. Şirketlerin kazancı belli. Zararına satamayacaklarına göre mecburen fiyatlara zam yapacaklar. Bu da evrelerin birisi. Alıcılar çok cazip ödeme kampanyası gördüklerinde bunun altını kazımayı öğrenecek. Ama bir çırpıda olmaz. Zaman alır. Konut kredilerinin toplam hacmi azalıyor. Sorunlu kredilerin oranı düşük. Onu fazla dert etmeyin.