Innovia Sites için geri satım sırasında oluşacak vergi

Merhaba Ahmet Bey, Yeşil İnşaatın Beylikdüzü'nde Innovia Suites isminde devremülk tarzında bir projesi var. Buna göre örneğin 100 Bin TL'lik paylar aldğınızda 3.5 sene sonra bunu 175 Bin TL olarak geri almayı taahhüt ediyorlar. Tabii şöyle bir durum var ki tapu üzerimize yapılacağından 3.5 senenin sonunda burayı geri satarken muhtemelen %75'lik bir değer artış vergisi oluşur gibi düşünüyorum. Dolayısıyla doğacak vergiden dolayı aslında kazancım %75 değil %40 seviyelerine kadar düşüyor diye hesaplıyorum. Sizce de hesaplamam doğru mu acaba? Teşekkürler

---

Yanıt : merhaba, yürürlükteki mevzuata göre değer artış kazancı hesaplaması yapılması gerekir, bu hesaplama yapılırken iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.Bu endeksleme yapılabilmesi içim alım ve satım tarihlerindeki üfe oranları, istisna tutarlarını bilmek gerekir, ayrıca yürürlükteki yasa böyle, tasarı halindeki gelir vergisi kanunu da göz önünde bulundurmak gerekir.