İncirlidede Caddesi Anthill Karşısı

Bildiğiniz üzere Anthill'in karşısı yani caddenin diğer tarafı gecekondularla dolu ve hızla apartmanlaşıyor. Fakat bu dönüşüm çok düzenli değil gibi. Bu bölgede 110m^2, "0", dubleks bir daire 450.000TL ye alınabilirken bir kaç sokak yukarda fiyatlar aynı özellikte bir apartman için en az iki katı. Sizce bu bölgede böyle bir yaırım yapmak mı daha doğru olur yoksa oturmuş bir sokakta bu paralara eski bir apartmandan daire almak mı? Söz ettiğim dairenin kira getiri 2000TL civarıdır. Bu arada bu kadar otel ve Anthill gibi projenin ulaşım yolu bu cadde rezalet durumda, buranın revizyonu ile ilgili bir bilginiz var mı?

---

Yanıt : Maalesef Türkiye'de dönüşüm parsel bazlı gerçekleşiyor. Ada bazlı gerçekleşmediği için ortaya ucube binalar çıkıyor. 450 bin TL'ye alacağınız evi 2 bin TL'ye kiraya verebilirseniz kira çarpanının 225 olduğu anlamına gelir. İstanbul ortalamasının altında makul bir çarpan. Evin metrekaresini belirtmemişsiniz. Ama oradaki dönüşüm tamamlandığında daha değerli hale gelir. İşin yatırım boyutunda neyi, ne kadara aldığınızdan daha önemlisi ne kadara kiraya vereceğinizdir. Her zaman işin matematiğine bakın. İncirlidede Caddesi üzerinde yol genişletme projesi var. Önemli olan ne zaman uygulanacağı. Yakın zamanda uygulanırsa süpriz olur.