İn İstanbul Gala projesinde yatırım amaçlı daire

İyi günler ve iyi çalışmalar tebernüş bey. Size sorum İn İstanbul gala projesi ile ilgili. kısa vadede oturmak uzun vadede de yatırım amaçlı brüt 117 mtr2, net 77mtr2 , kuzey cephe, site içerisine bakan ama peyzaj ile havuza hakim konumda 17 katlı bloğun 12.katında bulunan 2+1 daire için ön sözleşme imzaladık. daire en büyük 2. tipte 2+1 ve nitelikli bir daire. yaşaması keyif verecek tipte. 2 yıl içerisinde 4 ayrı zaman ve tutarda vadeli olarak aldık. en son taksiti 2 yıl sonra satışta olan bir dairemin satışından sonra kapatacağım. ödeme kolaylığı bakımından ellerinden gelini yaptılar. brüt metrekare fiyatı yaklaşık 6750 TL.fiyatlar biraz yüksek biliyorum ama geleceği parlak. site hem konumu hem marka bir proje olması hemde yaşam olanakları bakımından çok hoşumuza gitti ve beğendik. bize söylenen 4. etabın lansmanı başlarken 1. etap yani gala en az %40-50 prim yapmasının beklendiği ve site bittiğinde de ucunun açık olduğudur. Kira bakımından nekadara verirsek sizce doğru bir yatırım yaptığımızı anlarız? sizin inistanbul gala projesi ve nef ile işgyo hakkında ki görüşleriniz nelerdir? sizce orta ve uzun vade de projenin değeri ve getirisi söylenenler gibi olur mu? vereceğiniz bilgi ve görüşleriniz için teşekkür eder, başarı ve iyi çalışmalar dilerim...

---

Yanıt : İyi günler. Rica ederim. 1) Evi teslim aldığınızda metrekaresi 27 TL ve üzeri fiyattan kiraya erebilirseniz kira çarpanı açısından fiyatının mantıklı olduğu anlamına gelir. 2) Yüzde 40-50 yüksek bir beklenti. Bu kadar yüksek beklentiye girmeyin. Bu kadar yüksek getirisi olacak bir gayrimenkulü NEF satsa İŞ GYO satmaz. Sonuçta finansal açıdan İŞ GYO son derece üçlü bir şirket. Portföyünde tutar:)) 4) Buraya tıklayınız adresindeki sorunun yanıtında proje ile ilgili düşüncelerimi bulabilirsiniz. Yatırımcı oranı çok yüksek. İstanbul'da bugüne kadar yatırımcı oranı yüksek projelerde yüksek prim olmadı. 4) NEF ile ilgili düşüncelerimi Buraya tıklayınız adresindeki soruların yanıtlarından okuyabilirsiniz. 5) İş GYO ile ilgili düşüncelerimi Buraya tıklayınız adresindeki soruların yanıtında bulabilirsiniz. 5) Net metrekareden evin süpürülebilir alanı mı kastediliyor? Bunu tam araştırın. NEF projelerinde brüt ile net metrekare arasındaki makas çok yüksek. Net metrekarededen kastedilen süpürülebilir alanı değil. Evin dış duvarları.