İmarlı satılık arsaların durumu

Tebernüş bey merhaba nasılsınız iyisinizdir umarım, bu ücretsiz verdiğiniz hizmet için sizlere teşekkür ederim. Benim sorum şu; internet ortamında veya sosyal medya ortamında çok denk geliyorum işte şurada satılık 8-10-12 dairelik arsalar diye ilanlar görüyorum ve fiyatları da alınabilir düzeyde yani 150-200 bin TL civarı. Şimdi benim merak ettiğim madem bu arsalardan 8-10-12 daire çıkıyorsa bu ilanı verenler niçin müteahhitler ile görüşüp te kat karşılığı yapmıyorlar da direk nakit istiyorlar. Sonuçta dip kar olarak hesaplarsak bile 2 daire düşse 1 daireyi satıp arsa parasını çıkartırız diğer daireyi de satıp karı çıkartırız yani en az %100 kar edilir. Sizce neden böyle yapmıyorlar, yoksa işin içinde başka şeyler mi oluyor? Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Peynir büyük ve mesafe kısaysa bu ancak fare kapanında olur. Bu açıdan düşünceniz mantıklı. Orada iki faktör devreye girer. Hemen kat karşılığı verilebilir mi? Kat karşılığı verildiğinde sorunsuz teslim alınabilir mi? Genel olarak -gelecek bir kaç yılda- arsa ve arazi piyasasına olan talep yavaşlayacak. Hesabı kitabı buna göre yapmakta yarar var.