İkitelli organize sanayide fiyatlar nereye varacak

Merhabalar. 18 Şubat toki ihalesi makro yapının 101.696 m2 lik ikiparsele toplam tutarı 2 milyar 300 milyonluk teklifi ile sonuçlandı bölgede dönüm fiyatı 22 milyon liraya ulaştı ikitelli osb de bu gelişimden yararlanacak alanlar içindemidir? Öyleki tapuda 700 m2 arsa payı olan dükkanlar en fazla 5 milyon etmekte ama makro yapinin aldığı rakamlar ile hesap edilirse çok düşük kalmakta.bölge bu denli artışı ne zaman fiyatlar sizin ikitelli osb nin potansiyeli hakkında düşünceleriniz nelerdir 700 m2 arsa paylı işyerini verip Hadımköy tem34 den yer almak sizce mantıklı mi yoksa ikitelli de dükkan satılmamasi gereken altın yumurtlayan tavuk mu ?

---

Yanıt : Merhaba. Bir yere varacağı yok. Hemen heyecan yapmayın. 2005 yılı sonunda TOKİ'nin Bahçeşehir'de yaptığı ihaleleri gördük. Rakamlar havada uçuşuyordu. Sonunu gördük:)) Hasılat açısından bakarsanız Kayaşehir'de gerçekleşen son 3 ihalede; Avrupa Konutları, Tahincioğlu ve Makro'da metrekare bazlı fiyatlar çok çok yüksek. İdare payı açısından bakarsak fazla yüksek değil. İhalelerdeki teklifler lokasyon için mutlaka önemli. Ama aşırı teklif varsa bunun piyasada hazmedilmesi zaman alır. Makro İnşaat'ın teklifini de böyle düşünmek gerekiyor. orada idareye verilecek pay 560 milyon TL. 1 Haziran Yönetmeliği'ne göre 200 bin metrekaresi konut, 30 bin metrekaresi dükkan olmak üzere toplam 230 bin metrekare inşaat alanı var. Konutların metrekare fiyatında 2 bin TL arsa pay var. 1.700 TL inşaat maliyetini ilave edersek oluşan fiyat 3 bin 700 TL civarında. Dükkana ne veriyorlar? Aylık kira getiri potansiyeli ne? Tem 34'ten neyi, ne kadara alacaksınız? Bu detaylar olmadan, işin matematiğini görmeden bir şey demek zor.