ikinci evin vergi borcu

Merhaba Ahmet bey benim sorum suan antalyada bir dairem var ve baska bir projedende teslimine 11 ay kalan baska bir daire aldim ogrendiyim kadariyla tapuda 2 Ev ustumde olursa satarken cok yuksek vergi odermisim bende hazir olan evimi kuzenimin ustune yapmaya karar verdim teslim alicagim evide elimde fazla tumadan saticam yani uzerimde tek olan evi satinca yine yuksek bir vergi odemek zorunda kalirmiyim not olarak 125 bine aldigim daire bitimde ortalama 260 bin lira fakat belediye fiyati o muhitte 150 bin suan nasil bir vergiyle karsilasirim iyi aksamlar.

---

Yanıt : merhaba, almış olduğunuz gayrimenkulu 5 yıl dolmada elden çıkarılmasında doğan kazançlar değer artış kazanç kapsamında değerlendirilmektedir, ortada değer artış kazançı var ise vergilendirilmesi gerekmektedir.Değer artış kazanç tespitinin yapılabilmesi için alım satım tarih ve bedellerinin bilinmesi gerekir ayrıca alım satım işlemlerinin gerçek bedeller üzerinden yapılması gerekmektedir.Gayrimenkullerin aynı takvim yılı içerisinde birden fazla veya takip eden birden fazla takvim yılında art arda satılmış olması, devamlılık, ticari bir organizasyon varlığının olması, Gayrimenkul alım satımı kazanç elde etmek için yapılıyorsa söz konusu alım-satım işlemi ticari kazanç kapsamında değerlendirilir.Gayrimenkul alım satımında ticari bir amaç yoksa şahsi ihtiyacın karşılanması ya da servetin korunması amacıyla yapılıyorsa elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak değerlendirilir.(GAYRİMENKULLERİN ELDEN ÇIKARILMASINDA VERGİSEL YÜKÜMLÜLÜKLER REHBERİ 2014)