İhale ile satın alınmış kooperatif iadri binası üzerinde ki kira şerhi kalkar mı?

1-Küçük Sanayi Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu, Genel Kurul Kararı olmadan koopertif idari binasını 49 yıllığına PTT'ye kira karşılığı şerh ettirebilirmi? 2- Kira şerhi' nin yasal süresi kaç yıldır? 3- Tasfiye kurulunun ihale yoluyla satmış olduğu idari binanın üzerine 1993 yılında konmuş 49 yıllık kira şerhi yeni malik tarafından terkin edilebilii mi? NOT: Kira şerhi için Genel Kurul ve Yönetim Kurulu kararı olmadığı gibi, kira kontratı ve adi sözleşme de kooperatif adına en az iki temsil olmadan tek temsil imzası mevcuttur. Bu konuda şahsımı aydınlatabilirseniz minnettar kalırım. Saygılarımla,

---

Yanıt : Merhaba. Kira şerhi için kanunen belirlenmiş bir süre sınırlaması bulunmuyor. Kira akdi kiralayan ile kiracının anlaşmaları halinde tapuya şerh ettirilebilir. Yani kiralayan ile kiracının yaptığı sözleşme tapu kütüğünün şerhler kısmında işlenir. Kira akdi süresi ile şerh süresi aynı oluyor. Sözkonusu uygulamada kiralayan değişse bile tapudaki şerh devam ettiğinden kiracılık da devam eder. Kira şerhi Sulh Hukuk mahkeme kararı ile terkin edilir. Tapu Sicil Tüzüğünün 78. Maddesinde, kira akdinin süresinin dolması halinde, malikin istemiyle de terkinin yapılabiliyor.Terkin edilen kiranın yenilenmiş sözleşmeye istinaden, yetkisi varsa, kiracı tarafından yeni bir harç ödeyerek şerh ettirilmesi mümkün oluyor. Hak kaybı yaşamamak adına öncelikle Tapu Sicil Müdürlüğü'ne giderek bu konuyu görüşmeniz sonuç alamamanız halinde bir avukattan yardım almanız faydalı olacaktır.