iflaslar

Sevgili Tebernus bey. Son zamanlarda platformunuzda sirketlerin iflas edebilecegine dair korkularin arttigini gozlemliyorum. 1-) Bu gozlemimde hakli miyim? 2-) 2001 krizinde bankalarin neredeyse yarisi batti ama daha onemlisi bu zincirleme etkiyle seksen senelik gecmisi olan bankalar bile sarsildi. Siz boyle bir zincirlemenin konut sektorunde de olabilecegini dusunuyor musunuz? 3-) Siz yorumlarinizda "bildigim kadariyla bu sirketin mali yapisi iyi" diyorsunuz. Bankalar hem BDDK hem de Merkez bankasi tarafindan siki sikiya incelenmektedir. Devletin herhangi bir kurumu insaat sirketlerini denetlemiyor mu? 4-) Ben ev alirken sozlesmemi incelemedim cunku o projeden ev alan onlarca avukat oldugunu, sozlesmede bir aksilik olursa mudahale edeceklerini dusundum :) Saka bir yana sirket batarsa sozlesmelerin bir onemi kalir mi? 5-) Yazilarinizda gecmiste iyi kazandiran sirketlere yonelin diyorsunuz. Ama niye iyi kazandiklarina bakmak gerekli degil mi? Cok riskli sirketler batmadan projeyi bitirirlerse, riski alan musterinin cok kazanmasi dogal degil mi? 6-) 2007'den sonra ortalama konut fiyatlarinda onemli bir yukselme olmadi. Bu gorusume katilir misiniz? Insaat sirketlerinin mali acidan zorlanmasinda bunun bir katkisi oldu mu? Saygilar.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Şirketlerin organik bir yapısı vardır. İyi şirketler kötü, kötü şirketler iyi olabilir.... Yani değişebilir. Bunu yakından takip etek gerekiyor. Bu gelişmeleri en yakından takip edeceğiniz platform burası. 2) İyi şirketler işini iyi yaptığı sürece bu süreçten kazançlı çıkar. Sorun işini iyi yapmayan şirketlerde. İşini kötü yapanlar dökülürse pazardaki pay iyi yapanlar kayar. 3) Sorunlu şirketlerin batması özellikle isteniyor. Çünkü bu şirketlerin hepsinin en önemli ortak özelliği ucuz konut yapmaları. 4) Türkiye'de konut şirketlerini denetleyen bir mekanizma yok. Ama acilen ihtiyaç var. Özellikle maketten satışı her şirket yapmamalı... Maketten satış yapacak şirketlerden yüksek öz sermaye rasyosu istenmeli. 5) Şirketler şeffaf bir şekilde bilançolarını web sitesinde yayınlamalı. Ev alacaklar da bu bilançoya göre hareket etmeli. 6) İyi kaazandırmanın ölçüsü standarttır... Alternatif yatırım enstrümanlarına göre iyi kazandırmayı kastediyorum. 7) 2007'den beri konutta yüksek kazanç bitti. Ama iyi lokasyonlar iyi şirketler ve iyi projeler kazandırmaya devam ediyor.