Idealistkent villa m2 fiyatlari ve beklentiler

Merhaba Terbernüş Bey, idealistkent 1. Etab 368m2 brüt bakımlı (taşınılabir, keyfe keder masraflı), kotlu, oldukça iyi konumlu, peyzaja bakan, şirin ve bakımlı bahçeli Akasya villa (sırtsırta ikiz villanin teki) için 1.05 milyon TL isteniyor. Havuz yok. Tek araçlık açık otopark mevcut, site içerisi sokağa 2. arabayı bırakmaya müsait. M2 fiyatı 1600$'a geliyor. Kıra olarak 3500-4000 TL/ay rahatlıkla görür düşüncesindeyim (üst banda daha yakın). Genel olarak satış fiyatı ve kira çarpanı hakkında görüşünüz nedir ? İyi bir aliş fırsatı mıdır ? Metronun gelişi sizce % kaç fiyatlandırıldı ? Idealistkent sizce neden fiyat olarak geride kaldı. Toparlanacağını düşünüyorum (metro, avm, metrogarden projelerin bitmesiyle), katılır mısınız ? Nedenleriyle görüşlerinizi paylaşmanizi rica ederim. 10 yıllık vadede değeri cekmeköydeki benzer projelere ve özellikle de batı Ataşehirdeki daire m2 fiyatlarina göre nasıl bir seyir izler ? Genel olarak Aqua Manors'e göre nasıl ? Evi çok beğendik ve alım yönünde pozisyon almayı düşünüyoruz. Ne dersiniz ?

---

Yanıt : Merhaba. 1) Metrekaresi 1.600 dolar gayet mantıklı bir fiyat. 2) Kira çarpanı yüksek. Ama zamanla düşer. 3) Uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir. 4) Metronun gelmesiyle birlikte uzun vadede İstanbul ortalamasının üzerinde getiri sağlar. 5) İdealistkentte doluluk oranı yüzde 100'e ulaşamadı. Ulaşırsa getirisi artar. 6) Aqua Manors'ta kaç metrekareyi, ne kadara alacaksınız? 7) Beğendiyseniz gerisi önemli değil...