İcralık mal alım ve satımında yaşanabilecek problemler nelerdir?

Mrb, Sn Kireçci, yazılarınızdan istifade ettiğimi görünce, mutlaka bir bilene danışmak istediğim ama buna yetkin bir isim bulmakta zorlandığım, önemli bir hususta size danışmaya karar verdim, bu fırsatı sundugunuz için sonsuz tşklerimle.. Ailemden miras payı olarak yılda 20 ila 30 bin tl gibi miktar aralıklarıyla peyderpey gelen, toplamı en çok 150 bin civarını bulacak olan paramı, kendimin ve ailemin geleceği için olabilecek en iyi yatırıma dönüştürmek istiyorum.. Bunun için icralık mal alım satımını araştırmak, yatırımımı bu yolla sağlamayı düsündüm, icralık olan şahısların da mağdur olmasına engel olarak, (muayyen bedelin en az %60'ını icralık olan şahsa vererek) bu yöntemin uzun vaadede bana en çok getirisi olabilecek yollardan biri oldugu kanaatine sahibim.. Bu konuda, en yetkili sitenin icralık mal bilgilerini ilk kez halka bu kolaylıkla açan icralık.com adlı site olduğunu, ulkedeki icralık mallaein %70 gibi büyük bir oranında alım satımının bu site üzerinden gerçekleştirildiğini, alınacak icralik malın gelecek vaad edip etmediği, hukuki bir sorunu olup olmadıgı gibi konuları ayrıntısıyla araştırıp, üyelerine yönlendiricilik yapan, dileyen üyelerine de onların adına icra ihalelerine vekaleten girecek avukatlar tahsis eden ve bu şekilde girdikleri ihalelerin %80'ini aldıklarinı beyan eden bu site yoluyla, icralık mal alıp satmayı düsünüyorum.. İcralık olan şahısların mağduriyetini olabilecek en az düzeye çekebilmek de, bu niyetimin önemli bir sebebi.. Çünkü bu ihalelere "ağlayanın malı güldürmez" mantığıyla katılımın her dönem az olması sebebiyle, icralık mallar yok pahasına satılatak, icralık olan şahısların tamamen magdur olması sağlanmış.. Bu yatırım yolunda hangi sorunlarla karşılaşılabilir? Ben, elime geçen 20 ila 30 bin tl gibi rakamlarla icralık konut, araç, arsa alıp, olabilecek en yakın sürede bunları asıl fitatından satmak istiyorum.. Eğer alış satış döngüsünü olabilecek en yakın surede yapmayı başaramazsam, düsündüğüm sonuca ulaşmam ancak bir hayal olacak zira.. Şimdiden ilginize çok tşk ediyor, çalışmalarınızda başarılar diliyorum..

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Ağlayanın malı gülene hayır etmez. Siz piyasa koşullarında para kazanmaya çalışın. İnsanlar genel olarak miras yoluyla gelen paranın kıymetini bilmezler. Piyasa koşullarında iyi araştırma yaparsanız her zaman makul fiyatla gayrimenkul bulabilirsiniz.