İcradan tarla satın alsam, komşu parsel sahiplerinin önalım hakkı var mı?

İyi günler, benim 2 sorum var. (1) İcradan satın alacağım bir tarla için, sınırdaş tarla sahiplerinin önalım hakkı var mıdır? Yoksa sadece gönüllü yapılan satışlarda mı (sulh hukuk mahkemesinden yapılan satışlar da dahil?) kullanabilirler bu hakkı? (2) İcradan veya sulh hukuk mahkemesinden alacağım bir tarlanın tapuda adıma tescil edilebilmesi için asgari bir yüzölçümü şartı var mıdır? 10-20 dekar gibi? (5403 gereği?)

---

Yanıt : Merhaba. Medeni Kanun gereğince paylı mülkiyetteki taşınmazın satışı halinde diğer paydaşların önalım hakkı doğuyor. Ancak yasal önalım hakkının kullanılamayacağı iki durum bulunuyor. Bunlardan birincisi cebri icra yoluyla yapılan satışlar, bir diğeri ise bu hakkın kullanımından, satıştan önce veya sonra resmi sözleşme ile feragat edilip bu durumun tapu kütüğüne şerh edilmesi halidir. Cebri icra yoluyla yapılan satıştan kasıt, paydaşlardan birisi hakkında yapılan bir icra takibi sonucunda, paydaşın payının icra kanalıyla satılmasıdır. 2.sorunuz için hak kaybı yaşamamak tapu dairesine sormanız faydalı olacaktır.