hocam slm..1960 ve sonrası istanbula yeni ilceler kazandıran emlak bankası ile su anki emlak konut gyo nun farkları nelerdir?neden eskisi gibi geniş parsellere projesini kendi belirleyip taseron firmalarla beraber binlerce konutu AYNI ANDA yapmak varken 3-4 binadan olusan kucuk kucuk siteler yaptırmaktadırlar.. bakınız bahcesehir bakınız ıspartakule...birisi zamanın emlak bankası yapımı habitat ödüllü muhtesem bir mimari neredeyse 100 den fazla binayı aynı anda insaa ettiler... digeri emlak konut ve toki iştiraki sirketlerin kucuk parsellerde gelistirdikleri projeleri ile ıspartakule denen bir garip yer..ne avm si var ne okulu ne hastanesi..2-3 tane bina yapıp onları satıp eger tutarsa 2. yada 3. kısmını yaptıkları 10 sene sonra nereye ne yapılacagını kimsenin bilemediği lokasyon!!bilmem anlatabildimmi hocam...hani arsa pahalı arazi yok desem ıspartakuleye 5 tane bahcesehir yaparlardı :)) karadenize kadar ne bir orman var ne dag ne tepe :))..1962 yapımı bir fılmde atakoy un yapılısını gordum..filimin neredeyse yarısı santiyede gecmekte..o yıllardaki teknolojiyle ne harikalar yaratmıslar..hemde 4-5 kısımı aynı anda insaa ederek!..dusununki atakoyun 4 yada 5 kısım toplamı kac konuttan olusur hesaplamak bile imkansız..C motelleri galleria regata holiday inn oteli hatta marina bile taa o yıllarda planlanmıs yerleri ayrılmıs ve bekletilmiş..o zamanlar atakoy simdiki ıspartakuleden dahamı degersizdiki??..yapılır yapılmaz ses getirdi..sagı bakırkoy solu yesilkoy havaalanı desen var tren desen var..deniz desen var..var oglu var..hep altın degerinde bir lokasyondu...peki neden ıspartakule gibi bir bolgeyi bu sekilde planlamıyorlar anlayamıyorum hocam..inceleme yaptıgımda almanların planlamasıyla olustugunu duymustum atakoyun ilk etaplarının..tıpkı 1.levent gibi..acaba diyorum emlak konut eski gucundenmi yoksun yada birileri mi engelliyor yeni bir atakoy yada atasehir olusmasını?rant desem su an ıspartakulede ne rant olacakki yer gok arazi..bu aradaki zamanda beni tatmin eden tek olumlu ornek herseye ragmen 2005 yılında batı atasehiri olusturan emlak konut ve toki degilmiydi??bahcesehir yada atakoy kadar olmasada yakın bir planlamayla yapıldı..sadece 3 proje birbirleriyle uyum icinde goze hos gelen bir planlamayla yapıldı....tekrar yapmak cokmu zor?? toplu olarak projeleri hayata gecirmek cok mu masraflıdırki emlak konut pasif duruma gecti??? neden toplu bir plan cizilmiyorda parsel parsel ufak ufak herkes kendi planını ciziyor...bu konuyu cok merak edıyorum ve acıkcası bunu sizden duymayı cok istiyorum..NOT:filmi merak edip izlemek isterseniz FİLMİN ADI:AŞKA KİNİM VAR 1962 ..nette mevcut :)) iyi pazarlar

---

Yanıt : Selam. Her zamanki gibi formunuzdasınız:)) 1) Emlak Bankası'nın bu işleri yaptığı dönemde güçlü bir sermayesi vardı. Ayrıca önemli misyonu vardı. Bugün ise tasfiye aşamasında. 2) Ispartakule'de Emlak Konut GYO ve TOKİ'nin öyle arsası kalmadı... Arsalar Yoluç ailesine ait... Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama parsel parsel sattı. 3) Bugünkü TOKİ'nin başarısında Erdoğan Bayraktar'ın başarısı var. İyi yanları var... Kötü yanları var... Ama sonuçta bugünkü TOKİ onun eseri... Erdoğan Bayraktar ço çalışkan ve dinamik bir adamdır... Hayatı boyunca hızlı inşaat yapmayı önemsemiş bir isim... 4) O zamanlar İstanbul'da arsa uuzdu. İstanbul'un nüfusu bugünkünün altıda biri düzeyindeydi... Arsanın ucuz olduğu yerlerde gayrimenkul geliştirmek kolaydır... Proje yapmak kolaydır... Nüfus da artıyorsa rüzgarı arkanıza almışsınızdır... Ataköy böyle bir şey... 5) Ayrıca merak etmeyin Emlak Bankası Levent ve Ataköy'ü satarken öyle çok da başarılı olamadı:)) İstanbullular Levent için de Ataköy için de "Uzak" demişlerdi:)) 6) Emlak Bankası çok iyi projeler geliştirilmesine rağmen son dönemlerinde çok yağmalandı... Malum olayları biliyorsunuz... Yağma yapılmasaydı bugün farklı noktada olurdu... Emlak Bankası'nda genel müdür ve genel müdür yardımcılığı yapmış isimlerin hepsi gizli birer holding oldu:)) Şimdi bunları kaşımayalım:))