Hocam Merhabalar; 6306 sayılı kanuna göre, yapılacak ada bazlı kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili size sorulmuş sorulara verdiğiniz yanıtlar dahil, bu konuda internette yayınlanmış bir çok yazıyı inceledim. Ancak bizim sorunumuza yönelik tam bir karşılık bulamadığımdan size yazmaya karar verdim. Öncelikle verdiğiniz tüm bilgiler ve sorumuza vereceğiniz muhtemel yanıt için teşekkür ederim. İstanbul/Kağıthane ilçesinde, 10 parselden oluşan bir adanın pay sahiplerinden biriyim. Kağıthane belediyesi, ada bazlı projeleri desteklemek için, %30 imar artışı veriyor. Dolayısıyla, ada bazlı proje yapmak bölgemiz için çok daha cazip hale geldi. 10 parselin 8 tanesi aramızda anlaştık. Bir müteahhitle görüşerek güzel bir proje oluşturduk. Proje üzerinde, daire seçimleri, kira yardımı, hatta projenin teknik niteliklerine kadar anlaştık diyebilirim. Ancak, kalan 2 parselin sahipleri bu projeye yanaşmıyorlar. Aslında hiçbir projeye yanaşmıyorlar. Ama biliyoruz ki bu parsellerdeki binalarda, bizim binalarımız gibi 2000 yılı öncesinde yapıldığı için aslında yeni deprem yönetmeliğine uygun olmayan ve "çürük" tabir edebileceğimiz binalar. 8 parsel sahibi, müteahhit ile anlaşma imzalayarak, ada bazlı proje çalışmasını başlatmak istiyoruz. Yapılacak sağlamlık denetlemelerinde projeye katılmayan 2 parseldeki binalarda dahil adada bulunan tüm binaların yıkım kararının çıkma olasılığı kesin diyebiliriz. Hocam affınıza sığınarak bu uzun girişten sonra size sorumuz şu. Projeye itiraz eden bu 2 parseldeki pay sahiplerinin, binaların depreme dayanıksızlığının tespitinden sonra ada bazlı projemize dahil olması kesin midir? Yada, kendi rızaları dışında, bu iki parseli, ada bazlı projeye dahil edebilecek yasal bir dayanağımız var mı? 8 parsel ada bazlı proje için sözleşme imzalamış ve bunun projesini belediyeye vermiş olmalarına rağmen, üstelik itiraz eden 2 parselin üzerindeki binaların depreme dayanıklı olmadığı tespit edilip yıkım kararının çıkması durumda dahi bu 2 parsel yine biz bu projeye katılmıyoruz, kendimiz yapacağız yada bir müteahhit ile anlaşarak kendi parselimize bina yaptıracağız veya yıkıp boş bırakacağız diyebilir mi? Bize yol göstermenizi rica ediyoruz.

---

Yanıt : Maalesef o iki parseli ikna edemezseniz bu şartlarda bu işi yapamazsınız. Bazı olanaklar var onları zorlayacak, ama müteahhit ve belediyenin birlikte çalışması gerekiyor ve bir uzman hukukçudan yardım almak gerekecek, çünkü yapılan masraflar büyük, iki parsel sahibi bir yürütmenin durdurulması kararı alırsa iş kilitlenir. Tavsiyem müteahhitle konuşup, uzmanlarla bir heyet kurup bu işi planlamalarıdır. Bu işte müteahhit açısından riskte büyük kar da büyük derler.