hissenin alımından sonraki satışta kazanç vergisi

Aynı soyadlı biriyle Ağustos 2008 de yarıyarıya aldığımız konutun tapu değeri 100.000 tl idi. Kasım 2011 de diğer yarı hisseyide aldım ve yakınlıktan dolayıda 120.000 tl tapu değeri gösterdik. Şimdi konut 300.000 tl tapu değeriyle satılırsa kazanç vergisi durumu nasıl olur. 5 sene dolduğu için yarı hisseyemi uygulanır, hiçmi uygulanmaz, tamamınamı uygulanır, nekadar olabilir. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : merhaba, gayrimenkulu iktisap ettiğiniz tarih ile bu hissenizin satışını yapacağınız tarih arasında beş yıldan az bir süre geçmesi halinde sözü edilen hisseyi satmanız durumunda bu satıştan elde edeceğiniz kazancın değer artışı kazancı olarak vergilendirilmesi gerekmektedir, 2008 yılında almış olduğunuz hissenin tarihi dolmuş durumda dolayısıyla değer artış kazancı tespiti yapılmıyor, diğer hisseye isabet eden tutarın değer artış kazancının tespiti yapılması gerekir, alım bedeli 120.000.- Tlsı değer artış kazancının satış tutarının %50'sine uygulanması gerekmektedir.Alım Bedeline maliyet bedeli endeksleme yapılması gerekir ,endeksleme yapılması için artış oranının %10 olması gerekir, 2011/kasım alında dairenin 2013/eylül ayında satılması durumunda endeksleme %10 altında kaldığından maliyet bedeli endekslemesi yapılamıyor, bu durumda alım ile satım arasındaki fark karınızı olur, 2013 yılı değer artış kazancı istisnası düşüldükten sonra 9400.- Tlsı düşülür geriya kalan tutarın vergisi hesaplandığında yaklaşık 3500. Tlsı civarında gelir vergisi ödemek zorundasınız. (Alım bedelinize, Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri,dairenin alışı sırasında ödemiş olduğunuz tapu harcına ilişkin tutarları,ödenen emlak komisyon vs giderleri ilave edilmesi mümkündür.)